買(mǎi)房有哪些應(yīng)該知道的常識(shí)

發(fā)布時(shí)間：2025-12-06 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

很多新手買(mǎi)房的時(shí)候顧慮重重，怕第一次買(mǎi)房容易入坑，這里推薦給新手們關(guān)于購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：

一、 開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子。解析：戶(hù)型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

二、 買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶(hù)型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買(mǎi)一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。

三、 好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀(guān)、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

四、 買(mǎi)房一定要買(mǎi)大盤(pán)才高檔?解析：大盤(pán)不僅占地面積廣，更重要的是公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，從規(guī)劃角度來(lái)說(shuō)大樓盤(pán)是首選。樓盤(pán)大小與檔次高低無(wú)關(guān)，看樓盤(pán)檔次除了看建筑形態(tài)外，物業(yè)是重要因素，須滿(mǎn)足業(yè)主的居住環(huán)境，能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)形成居住圈層。

五、 物管做得好不好，就是門(mén)守得好不好?解析：物管的好壞，看有無(wú)完善的設(shè)施、健全的管理。保障安全是基本職責(zé)，好的物管看能否與業(yè)主達(dá)到和諧的社區(qū)環(huán)境，鄰里關(guān)系為交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的不止熱鬧高興，而是使業(yè)主之間更融洽。

六、 配套設(shè)施越多小區(qū)越好?解析：看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長(zhǎng)供業(yè)主使用，中看不中用，既浪費(fèi)地盤(pán)又浪費(fèi)業(yè)主的錢(qián)，形同虛設(shè)。

七、 樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?解析：樓間距寬的小區(qū)，不一定是好小區(qū)。樓間距不寬也能打造好小區(qū)。間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、視野寬闊的平臺(tái)。反之樓間距不寬，但它有去打造優(yōu)美、舒適的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區(qū)。

八、 沙盤(pán)都漂亮、樓盤(pán)肯定好?解析：沙盤(pán)漂亮，不能肯定實(shí)景也漂亮，當(dāng)沙盤(pán)變實(shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)執(zhí)行。如果只看沙盤(pán)，又是期房的情況下，可考察開(kāi)發(fā)商前期產(chǎn)品是否誠(chéng)信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。

九、 買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?解析：準(zhǔn)現(xiàn)房，指主體封頂，景觀(guān)與配套未完成。有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)看開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)的理念和用心程度，如開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)得不到保障。

十、 房?jī)r(jià)都在跌，現(xiàn)在購(gòu)房不是好時(shí)機(jī)?解析：自國(guó)家政策以來(lái)，房市逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)下跌，產(chǎn)品兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，差產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買(mǎi)了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，選擇適合的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，且能保值，更能升值。十

一、 抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好?解析：抗震烈度是強(qiáng)制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。十

二、 外國(guó)的月亮圓，外來(lái)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定大，檔次一定高?解析：國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)商實(shí)力的強(qiáng)弱、樓盤(pán)大小、檔次高低無(wú)關(guān)，要看公司理念，團(tuán)隊(duì)協(xié)作力;個(gè)人認(rèn)為本地開(kāi)發(fā)商更可靠。十

三、 臨路的房子一定吵?解析：看小區(qū)周邊居住的人群，開(kāi)發(fā)商是否做了隔音降噪、防塵處理。十

四、 有品牌的公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定是高品質(zhì)樓盤(pán)?解析：品牌≠高品質(zhì)，高品質(zhì)樓盤(pán)，一定含品牌效益，品牌和品質(zhì)分高、中、低三檔。高品質(zhì)樓盤(pán)一定出自品牌開(kāi)發(fā)公司，因?yàn)楦咂焚|(zhì)樓盤(pán)需時(shí)間的沉淀，過(guò)硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理念，它是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的。十

五、 外觀(guān)洋氣的樓盤(pán)就是高檔盤(pán)?解析：外觀(guān)只是建筑風(fēng)格，高檔盤(pán)需多種因素組成，就像一個(gè)人穿了件美麗的衣服。十

六、 公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好?解析：獎(jiǎng)牌代表曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某方面成功，不代表全部;第二看得的什么獎(jiǎng)，是否與本行業(yè)相關(guān)。第三看獎(jiǎng)牌如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。十

七、 我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?解析：證實(shí)房子是否被別人看中，是否有“房托”;第二分析此房是否真的適合自己。十

八、 看得越多，我越有經(jīng)驗(yàn)，選擇余地越大?解析：買(mǎi)房跟買(mǎi)東西一樣，要貨比三家。房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，包含的面太寬，主要看你關(guān)心的內(nèi)容全不全面。