無錫住房公積金貸款指南

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

貸款條件

無錫公積金貸款條件

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);

4、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

發(fā)放對象

住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房：

“首套自住住房 ”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。

“第二套自住住房 ”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：

(1)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房;

(2)職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄;

(3)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。

本意見所稱“職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女。

無錫住房公積金異地貸款指南

貸款材料

1、無錫一手房公積金貸款材料

2、無錫二手房公積金貸款材料

貸款流程

1、無錫公積金貸款流程

2、無錫商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款

3、無錫商業(yè)性住房貸款轉組合貸款

貸款額度與利率

無錫公積金貸款額度：

1、最高貸款額度

職工家庭在無錫市行政區(qū)域內購買自住住房，申請公積金貸款的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為100萬元。

生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，按現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策，實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤。借款人本人符合貸款條件的，在可貸額度基礎上增加20萬元，但最高貸款額度不得超過100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，在可貸額度基礎上增加30萬元，但最高貸款額度不得超過130萬元。

2、實行貸款額度

實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的 ，貸款額度按繳存余額的5倍 計算;

(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月 的，貸款額度按繳存余額的7倍 計算;

(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的 ，貸款額度按繳存余額的10倍 計算。

借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數(shù)之和。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。

注意 ： 計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算 ，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍 ，但計算繳存余額時可一并納入計算。

3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標準 ，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月(以申請貸款前一日晚12點前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數(shù)據(jù)為準)的公積金繳存基數(shù)推算。借款申請人還款能力不足的，應根據(jù)擔保公司要求增加抵押物或保證人。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數(shù)的2倍計算。

(二)注意事項

1、關于房屋總價款的認定：

(1)商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價;

(2)商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除);

(3)低收入家庭購買經濟適用房的，房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除***貨幣補貼金額。

2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準。

3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數(shù)之和。

4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補貼繳存余額可合并計算。

5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算;

7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔保公司要求增加抵押物(或保證人)。

8、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受上述第(一)款第3條(即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額)的限制，但須符合其他貸款額度限額標準。

9、職工家庭購買建筑面積在90平方米(含)以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯(lián)，但須符合其他限額標準。

無錫公積金貸款利率

5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%

無錫公積金貸款期限:

每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)

無錫公積金貸款額度和期限詳情

貸款還款

無錫公積金正常還款方式

逐月還貸

逐月還貸是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到用于還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。

逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委托協(xié)議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留余額）；提取金額根據(jù)委托人上月末住房公積金余額，提取保留余額以上部分、并且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。

逐年還貸

逐年還貸是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉至借款人貸款發(fā)放銀行，提前償還住房貸款本息。

提取金額根據(jù)委托人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金余額（以百元為單位），提取不超過借款人剩余住房貸款本息的金額。

更多詳情點擊>>>點擊查看

無錫提前還款手續(xù)