公積金貸款就是個坑（公積金提取后悔死了）

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

買房辦房貸明知這些是坑,而你不得不跳

拜托，銀行是要賺錢的，公積金貸款利率才 3 個點(diǎn)多，商貸 5 個多點(diǎn)，讓你放貸你說你喜歡放商貸還是公積金？討厭公積金貸款的不只是銀行，還有開發(fā)商。

貸款利率低：住房公積金的貸款利率相對較低，同比商業(yè)貸款要低不少。另一方面，商業(yè)貸款最高可貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。

買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是坑是怎么回事?

1、所謂“商轉(zhuǎn)公”，是指購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。商轉(zhuǎn)公的申請條件也是比較復(fù)雜的，這也令不少人忙活了老半天，最終沒有辦成，覺得商轉(zhuǎn)公就是坑。

2、什么是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指借款人可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，改變貸款形式，獲得更低的貸款利率。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款太難了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款難辦主要是有兩個方面的原因，一是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要求嚴(yán)格，二是很多商業(yè)銀行“人為”拒絕辦理商貸轉(zhuǎn)公積金。

購房小貼士:房貸這些坑,你需要警惕

貸款利率低：住房公積金的貸款利率相對較低，同比商業(yè)貸款要低不少。另一方面，商業(yè)貸款最高可貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。

蔫了吧：銀行 理財 該買要買，ETC 該辦就辦，銀行開心了說不定給你降幾個點(diǎn)呢。不過，有些坑還是可以免的。

申請貸款前不要動用公積金按照政策規(guī)定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款（各地政策略有不同，以當(dāng)?shù)匦抡邽闇?zhǔn)）。

關(guān)于賣家房子貸款未還清，中介讓你用買房款去還的風(fēng)險 首先，我需要明確一點(diǎn)，那就是：房子有貸款未還清的話，是不能交易的，即須先還完按揭，才能再交易。

第一次買房,使用公積金貸款有什么坑是我們需要避免的?

個人不良征信也會影響公積金貸款。個人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的，如果你的征信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那就很容易拒掉你的申請了！公積金不可以全家通用。

除了貸款限額，多數(shù)城市對于公積金繳存時間也有要求。

分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。

其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，首付款最低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。

公積金貸款面簽千萬不要做的事情有哪些?來看看自己踩坑沒有

公積金貸款面簽千萬不要忘了這些事，否則很影響你公積金貸款面簽的功功率。收入證明 收入證明必須是每月付款的兩倍以上，否則貸款金額會受到影響。如果收入不夠，你可以增加借款人的數(shù)量。

面簽后需要開發(fā)商或借款人辦理抵押登記手續(xù)，具備放款條件后銀行放款。銀行放款后的下一個月，借款人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行還款。是否因?yàn)槟阍趫竽睦锓孔拥盅旱倪^程中，房子不符合要求，因?yàn)橐话銇碚f，面簽后貸款就申請成功了。

（1）貸款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請人需先到指定柜臺繳納費(fèi)用并領(lǐng)取*****。

不要申請其他信貸產(chǎn)品 房貸只要沒放款，銀行都可能再次查詢借款人的征信報告。

基本情況要在合同里列出。買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。明確房款及房款的支付方式、支付時間。

買方 情況一：買方成年（單身）省公積金：業(yè)主本人身份證原件、房產(chǎn)證原件、戶口本原件、銀行卡；市公積金：面簽無需業(yè)主到場。