申請房貸款需要什么條件

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、年紀(jì)需符合要求：借款人需要達(dá)到18歲，具備完全民事行為能力，而且不得超過65歲；

2、有正規(guī)身份：借款人可以提供個人的***明，包含***件，戶口簿等；

3、有還款能力：借款人一定要有固定的經(jīng)濟(jì)收益，申請貸款時要提供個人收入證明，月收益需是月供的2.5倍；

4、有買房依據(jù)：借款人要有房子認(rèn)購協(xié)議/買房合同/定金收據(jù)等相關(guān)材料；

5、征信優(yōu)良：借款人需要提供征信報告，無不良記錄等。

申請房屋貸款流程

1、到銀行遞交按揭貸款申請：一般新開發(fā)樓盤都是和一些銀行有簽約合作，購房者可以直接到房地產(chǎn)商指定銀行去申請，辦理的時候可以提早咨詢銀行需要準(zhǔn)備哪些材料，申請時直接拿去用就可以；

2、銀行進(jìn)行核查：購房者在提交按揭貸款申請之后，銀行會分配人員對購房者的征信情形和償還能力等多個方面進(jìn)行核查，假如資質(zhì)或征信有什么問題，銀行就會拒絕貸款，假如成功通過，銀行就會通知購房者到銀行當(dāng)面確定；

3、簽訂買房合同：核查通過后，銀行會向購房者派發(fā)允許貸款通知單或是按揭貸款保證書，到了這一步，購房者就可以安心地繳納首付，并且與房地產(chǎn)商簽訂買房合同了；

4、簽訂房屋抵押貸款合同：取得買房合同之后，購房者需要持買房合同/繳納首付證書等與開發(fā)商/銀行三方簽訂房屋抵押貸款合同；

5、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押備案登記：持之上規(guī)定的材料，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理房屋抵押備案申請，僅有辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)才意味著之前簽訂中的所有合同有效，才可以進(jìn)行下一步的抵押登記；

6、銀行放款，借款人按月還本付息。

房貸審批是人工的還是電腦審批

住房貸款審批是放貸專員人工審批的，因?yàn)榉抠J的貸款金額比較大，每一道流程都需要人工參與其中，需要具體調(diào)查，而系統(tǒng)審核主要是依托于大數(shù)據(jù)。并不是純系統(tǒng)去審核。并且住房貸款審批歸屬于人工審核，因此審核較慢，審批時間在1到3天左右。