禹州商轉(zhuǎn)公積金貸款政策2024
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
禹州商轉(zhuǎn)公貸款對象
商轉(zhuǎn)公貸款對象為連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上，已辦理商業(yè)住房貸款且尚未結(jié)清的繳存職工（含靈活就業(yè)人員及異地繳存職工）。商業(yè)住房貸款包含許昌市行政區(qū)域內(nèi)所有商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房貸款。
禹州商轉(zhuǎn)公貸款條件
商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)在符合公積金中心現(xiàn)行公積金貸款政策的基礎(chǔ)上同時滿足以下條件：
1.商轉(zhuǎn)公貸款申請人僅限于商業(yè)住房貸款的借款人；
2.申請人商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清，且近12個月內(nèi)無逾期還款記錄，商業(yè)住房貸款銀行（以下簡稱商貸銀行）同意申請人提前結(jié)清商業(yè)住房貸款，并增加公積金中心為順位抵押權(quán)人；
3.已辦理的商業(yè)住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且已連續(xù)正常歸還貸款12個月（含）以上，并提供商貸銀行出具的商業(yè)住房貸款正常還款和貸款余額證明；
4.商業(yè)住房貸款所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》且產(chǎn)權(quán)明晰；
5.商業(yè)住房貸款所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記，未設(shè)定其他任何抵押事項(xiàng)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，且不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制。
禹州商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率
商轉(zhuǎn)公貸款額度按公積金中心現(xiàn)行公積金貸款額度計算方式綜合確定，且不得超過申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時的商業(yè)住房貸款余額（取千位及以上整數(shù)）。一是貸款額度不得超過我市住房公積金管委會確定的最高可貸額度60萬；二是貸款金額按申請人及配偶住房公積金繳存基數(shù)、賬戶余額、繳存時間、資金流動性等因素綜合測算；三是貸款金額不超過申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時的商業(yè)住房貸款余額（取千位及以上整數(shù)）；四是商轉(zhuǎn)公貸款審批額度小于應(yīng)結(jié)清商業(yè)住房貸款余額的，差額部分由申請人用自有資金結(jié)清。
舉例：商業(yè)住房貸款余額為565823.69元，取千位及以上整數(shù)為565000元，如公積金最高可貸額度測算結(jié)果為430000元，二者取較低金額430000元作為“商轉(zhuǎn)公貸款額度”，差額部分135823.69元由申請人用自有資金結(jié)清。
商轉(zhuǎn)公貸款期限按公積金中心現(xiàn)行公積金貸款政策綜合確定，且不超過商業(yè)住房貸款剩余年限。
舉例：商業(yè)住房貸款剩余期限為118個月時，貸款年限向下取整為108個月（9年），如公積金最長可貸年限測算結(jié)果為15年，二者取較短年限9年作為“商轉(zhuǎn)公貸款期限”。
商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
禹州申請商轉(zhuǎn)公貸款所需材料
1.申請人及其配偶合法有效的身份證件、婚姻關(guān)系證明；婚姻關(guān)系證明包括結(jié)（離）婚證、民事判決書、民事調(diào)解書等；
2.申請人家庭《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》；
3.申請人在商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)承辦銀行開設(shè)的I類銀行卡；
4.購買新建商品房的提供商業(yè)住房貸款所購住房《商品房買賣合同》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）；
5.購買二手房提供原商業(yè)住房貸款所購住房《存量房轉(zhuǎn)讓合同》或協(xié)議、《稅收繳款書》（契稅）及《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）；
6.申請人與商貸銀行簽訂的《個人住房借款合同》；
7.《商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款協(xié)議》（申請人在辦理商轉(zhuǎn)公貸款面簽時簽訂）；商貸銀行出具的近12個月連續(xù)正常還款記錄和商業(yè)貸款余額證明；
8.異地繳存職工申請商轉(zhuǎn)公貸款的，提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（配偶為異地繳存職工的也須出具）或通過“全國住房公積金公共服務(wù)平臺”申領(lǐng)“電子碼“代替；
9.公積金中心要求提供的其他商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)材料。
禹州商轉(zhuǎn)公貸款轉(zhuǎn)換方式
商轉(zhuǎn)公貸款采用“以貸沖貸”模式辦理。符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的申請人及配偶在公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約并上傳相關(guān)材料。商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行審查材料合規(guī)性、完整性，并于初審?fù)ㄟ^后與申請人約定時間現(xiàn)場面簽。中心審批通過后，辦理順位抵押登記手續(xù)，在約定結(jié)清日期，中心將貸款資金發(fā)放至申請人商貸銀行沖抵其商業(yè)住房貸款余額（如商轉(zhuǎn)公貸款金額小于應(yīng)結(jié)清商業(yè)住房貸款余額的，申請人須自籌差額部分資金在貸款發(fā)放前存入商業(yè)住房貸款銀行約定還款公戶，在商轉(zhuǎn)公貸款資金到賬后一并結(jié)清原商業(yè)住房貸款），并辦理原商業(yè)住房貸款撤押手續(xù)。
“以貸沖貸”模式雖無需申請人自籌資金或僅需自籌差額部分資金，降低了辦理門檻，但原商業(yè)住房貸款銀行須同意申請人提前結(jié)清商業(yè)住房貸款，并同意增加公積金中心為順位抵押權(quán)人，方可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。。
禹州商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程
我市繳存職工通過中心網(wǎng)上辦事大廳申請→業(yè)務(wù)承辦銀行材料初審→貸款面簽→公積金中心貸款復(fù)核、審批→辦理順位抵押→貸款發(fā)放→商貸銀行撤押
1.材料初審?fù)ㄟ^的，系統(tǒng)自動發(fā)送短信提醒申請人按照預(yù)約時間到業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款面簽手續(xù)。
2.材料初審未通過，系統(tǒng)自動發(fā)送短信提醒申請人及時補(bǔ)充、完善申請材料。
3.貸款發(fā)放后，系統(tǒng)自動發(fā)送短信通知借款人商轉(zhuǎn)公貸款已發(fā)放。
4.異地繳存職工直接到商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)柜面進(jìn)行申請。
政策咨詢熱線
禹州市管理部 電話：0374-2079755