公積金提前還貸三大忌（公積金提前還貸一年可以還幾次）

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房貸提前還款是大忌?這3類損失,提前還了房貸讓我后悔不已!

年房貸提前還款是大忌，因?yàn)樘崆斑€款需要交違約金，所以非常的不劃算。

采用等額本息還款方式，還款人已進(jìn)入還款中期。等額本息是指在整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款額是相同的。還款初期，每月利息占比較大，償還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出。

老實(shí)講，普通百姓這輩子能從銀行手里占便宜的機(jī)會(huì)不多，房貸利率絕對(duì)算一個(gè)。 所以，千萬不要提前還房貸。這樣做，得不償失。 相關(guān)問房貸提前還款是大忌展開3全部 房貸提前還款是大忌，因?yàn)樘崆斑€款需要交違約金，所以非常的不劃算。

買房公積金千萬別提前還貸款

法律分析：不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。

提前還貸不劃算 因?yàn)樵诓煌臅r(shí)期銀行給的利率折扣不同，幾年前的話，可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，如果提前還貸的話，那么所享受利率折扣就沒有了。

如果你的貸款已經(jīng)還款超過5年，建議不要提前還款了，因?yàn)椴缓纤?。好多產(chǎn)品都比公積金利率高呢，債券基金，穩(wěn)健股票基金 買房公積金千萬別提前還貸款 公積金貸款不建議提前還款的原因如下。需要支付違約金。

之所以有人說公積金千萬別提前還貸，是因?yàn)楣e金提前還貸，借款人是需要支付違約金的。

公積金提前還貸三大忌

1、沒有流動(dòng)資金：如果提前還了公積金就沒有流動(dòng)資金了，那就最好不要提前還了，做一些投資可能利率都比公積金高，這樣的話提前還款就算是虧損。公積金提前還貸一年可以有幾次 沒有次數(shù)限制。

2、（三）使用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不要提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要超過6個(gè)月的還款額。

3、法律主觀：可以，公積金貸款也是可以提前還的，貸款人直接到公積金管理中心提取申請(qǐng)即可辦理，申請(qǐng)公積金提前還款可能會(huì)有限制，比如必須還貸滿一年才能提前還款等。

4、提前還款的三個(gè)忌諱分別是需繳納違約金，失去流動(dòng)資金，理財(cái)收益受損。首先，有些銀行規(guī)定，提前還款時(shí)需要繳納一筆違約金，而且不同銀行，違約金收取的比例都不一樣。

5、提前還貸不劃算因?yàn)樵诓煌臅r(shí)期銀行給的利率折扣不同，幾年前的話，可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，如果提前還貸的話，那么所享受利率折扣就沒有了。

6、忌諱是沒有考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況 雖然提前還貸款能夠減少負(fù)債，但也會(huì)給還款人的現(xiàn)金流造成一定的負(fù)擔(dān)。 如果我們?cè)谶€款過程中將大部分資金用于提前還貸款，就可能導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張，無法滿足日常消費(fèi)和其他緊急支出。

為什么公積金不建議提前還款

1、公積金不建議提前還款的原因有：需要支付違約金、公積金貸款利率低、手中流動(dòng)資金會(huì)減少等。需要支付違約金 還款期限1—2年內(nèi)，將收取還款本金的2%作為違約金；還款期限2—3年內(nèi)，將收取還款本金的1%作為違約金。

2、為什么不建議公積金提前還款？【1】提前還款需要收取違約金 部分銀行規(guī)定提前還房貸是需要收取違約金的。主要是由于借款人提前還款，銀行會(huì)損失部分利息收益，就采取扣除違約金方式填補(bǔ)一部分利息收入。

3、公積金不建議提前還款主要是因?yàn)樘崆斑€款需要支付一筆違約金，一般來說貸款一兩年之后提前還款，就會(huì)收取貸款本金的2%作為違約金，最低是20000元；如果是兩三年內(nèi)提前還款的話，那么也會(huì)收取貸款本金的1%為違約金，最低是10000元。

4、違約金：根據(jù)公積金貸款合同的約定，如果提前還款，可能需要支付一定的違約金。違約金的金額根據(jù)不同的合同約定而定，一般是按照剩余本金的一定比例計(jì)算。所以提前還款可能會(huì)導(dǎo)致額外的費(fèi)用支出。

提前還貸三大忌

1、等額本息進(jìn)入還款中期的人 購房者的貸款如果已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。

2、房貸提前還款3大忌是違約金、利率損失、機(jī)會(huì)成本。不管是商貸還是公積金貸款，都需要承擔(dān)不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前還貸。其實(shí)房貸提前還款是大忌，至少有3個(gè)方面的損失。

3、以下三種情況不宜提前還貸 簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

4、還款已到中后期 如果市民采用等額本息還款方式，還款已到中期，或者采用等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，也不宜提前還款。因?yàn)榇藭r(shí)市民已經(jīng)償還了整個(gè)還款期的大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息很有限。

5、眼光需要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來的還貸問題。

6、提前還款的三個(gè)忌諱分別是需繳納違約金，失去流動(dòng)資金，理財(cái)收益受損。首先，有些銀行規(guī)定，提前還款時(shí)需要繳納一筆違約金，而且不同銀行，違約金收取的比例都不一樣。