2024最新廣州買房條件（含限購要求）

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　2025.5.28發(fā)布：廣州市人民***辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　2023.9.20發(fā)布：廣州市人民***辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

　　2023.8.29發(fā)布：廣州市人民***辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　2017.03.30發(fā)布：廣州市人民***辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（全文）

　　2017.03.17發(fā)布：廣州市人民***辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

　　二、限購

　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

　　(一)數(shù)量

　　1、廣州市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域仍然限購2套住房；其他區(qū)域不限購。

　　2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域限購1套；其他區(qū)域不限購。

　　3、非廣州市戶籍居民家庭在廣州限購1套住房；

　　4、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;

　　(二)轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與

　　1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);

　　2、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;

　　3、住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;

　　4、接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。

　　(三)公寓

　　2018年12月20日起，居民個(gè)人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;

　　2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

　　三、貸款

　　2023年8月18日起，居民家庭名下在廣州市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

　　四、商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　1、商服類項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　　2、商服類項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

　　3、一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也只能出售給法人單位。