繼承房產(chǎn)20%的稅怎么算 繼承的房產(chǎn)出售要交20%

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

今年新發(fā)布的《中華人民共和國契稅法》將于今年的9月1日正式發(fā)布了，根據(jù)新契稅法，關(guān)于子女繼承房產(chǎn)20%的稅怎么算的問題大家知道嗎？是不是繼承的房產(chǎn)出售要交20%的稅呢？不明白的跟著小編一起來看下吧！

一、繼承房產(chǎn)20%的稅怎么算

中華人民共和國繼承法（自2021年1月1日起廢止）規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由靠前順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。

1、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，繼承的房產(chǎn)出售要交20%。按規(guī)定個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。

2、普通住宅滿5年免征營業(yè)稅，如系家庭較早套住宅，免個稅，如非家庭較早套住宅，1%的個稅(全額)或20%的個稅(差額)。

3、繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收，征收房屋市場價值1%的個人所得稅。

二、繼承的房產(chǎn)出售要交20%

好奇的小伙伴有問到，如果繼承的房產(chǎn)再出售是否要交20%的稅收呢？別急哈！我們接著往下看。

據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭較早生活用房,免征個人所得稅。也就是說,只要是滿5年并且是家庭較早生活用房,無論是繼承還是贈與獲得房產(chǎn),再出售時都可以免征個人所得稅。

對于直系親屬之間的房產(chǎn)贈與(包括房產(chǎn)繼承),獲得房產(chǎn)后再出售,按規(guī)定交個稅(全額的1%或者差額的20%)和營業(yè)稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

對于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與,合肥市現(xiàn)在執(zhí)行的個稅標準是:需繳納差額20%的個稅,個人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈房屋的總收入×20%。此外,按規(guī)定交營業(yè)稅。