土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

土地使用稅，也是在我們生活中非常值得關(guān)注的問題。因為土地存在更多的經(jīng)濟價值，因此，不少人都會關(guān)注這些問題。那么，有關(guān)土地使用稅的情況，想必大家也是十分在意的。如果在進行購置房完成后，土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定呢?什么時間才是正式納稅呢?接下來本文將為大家詳細的做個解答，想要了解的小伙伴就和小編一起接著往下看吧，希望對大家有所幫助。

土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候?

1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起開始。

2、納稅人購置存量房，自辦理產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。

3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

4、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅。

5、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年，開始繳稅。

6、納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起。

土地使用稅的納稅開始時間

(1)如果企業(yè)取得的土地是熟地(凈地)的土地使用稅的納稅開始時間

根據(jù)以上法律規(guī)定，如果企業(yè)取得的土地是熟地(凈地)的土地使用稅的納稅開始時間分兩種情況：

一是由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二是在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實踐中，要特別注意以下兩點納稅義務(wù)開始時間：

靠前，土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間滯后于合同中約定的交付使用時間，則城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納;

第二，土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間早于合同中約定的交付使用時間，則城鎮(zhèn)土地使用稅從土地實際交付的次月起繳納。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽定土地轉(zhuǎn)讓和出讓合同時，必須在土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同中，注明土地交付使用時間節(jié)省土地使用稅。

(2)由于生地不可以招標，只有熟地才可以招標，因此，財稅〔2006〕186號文件中的“土地”是指熟地。如果企業(yè)通過招投標取得的土地是生地(毛地)，則土地使用稅的納稅義務(wù)時間是拆遷工作完成，開始使用土地的時間。