房貸利率是浮動(dòng)還是固定
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
房貸基本采取的是浮動(dòng)利率政策。1、個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過(guò)貸款基準(zhǔn)利率，那個(gè)人住房公積金貸款的利率也就一直不會(huì)發(fā)生變化。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動(dòng)利率，每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。因而辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的時(shí)候需要選擇重定價(jià)周期（最短為一年）和重定價(jià)日（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇）。而每到一個(gè)重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。不過(guò)大家需要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款（不含公積金貸款）在辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候除了選擇轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加點(diǎn)模式以外，還可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。不過(guò)2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。