企業(yè)銀行抵押貸款流程
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
企業(yè)銀行抵押貸款流程是怎樣的？①借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；②進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；③審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；④發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；⑤貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”因此，公司以房產(chǎn)設(shè)立抵押，該抵押權(quán)自登記時設(shè)立。請問能不能以公司做抵押向銀行貸款呢？公司作為獨立的企業(yè)法人，當然可以辦理抵押貸款。公司抵押貸款是指作為借款人，公司以其所有的不動產(chǎn)作為抵押物，以獲得銀行的貸款的方式。一般需要以下的文件辦理抵押貸款：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證件。2、中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，良好的社會信用記錄。3、公司適當?shù)臓I業(yè)額。具體文件要求，還要根據(jù)每個銀行的抵押貸款要求。抵押貸款方法首先得確定自己貸款用途以及額度，明確貸款需求后就比較好做準備了。確定自己的抵押物，在辦理企業(yè)貸款時，能用來做抵押的物品一般有：土地/房產(chǎn)/企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備/債券股票等質(zhì)押物/企業(yè)流動資金等，不同的抵押物不同的銀行會有不同的企業(yè)貸款產(chǎn)品，當然，它們的要求、額度、利息等都不會相同。需要根據(jù)情況選擇出滿足自己需求的貸款產(chǎn)品。確定自身資質(zhì)是否滿足這些貸款產(chǎn)品的要求，主要看三個方面：人、抵押物、公司。人的要求不用說，征信要求肯定要好，逾期/負債/流水/收入都有部分關(guān)系，有部分瑕疵也可以。抵押物需要符合貸款產(chǎn)品的要求，現(xiàn)在主流的抵押物是房產(chǎn)，但是并不是所有房產(chǎn)都能做，有些銀行步梯房、老小區(qū)房都不接受。公司分為新開戶/半年戶/一年以上戶，有些是只要滿足年限的戶就能做，有的對經(jīng)營范圍，營業(yè)狀況之類的會有要求。但是基本所有貸款產(chǎn)品的要求都會很具體，很容易判斷是否符合這些要求，建議客戶申請符合自身要求的貸款產(chǎn)品，如果是一些無關(guān)緊要的項目不符合(如征信查詢次數(shù)等)，也可以嘗試申請。最后就是申請、評估、下戶、面簽、批復、上抵、放款、還款、結(jié)清、解押的常規(guī)企業(yè)貸款流程了，前面說的那些都是希望客戶做到的申請前知己知彼，這樣才能提高貸款成功率，避免申請不成功浪費了自己的時間精力，還耽誤了自身企業(yè)的***。