房貸利率上浮20%是多少(房貸利息怎么算，房貸利率上浮20%是多少)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯網轉載和整理

房貸利率上浮20%是多少-

房貸利息怎么算，房貸利率上浮

現在買房都需要到銀行辦理房貸，和銀行簽訂購房合同后，再到銀行提交貸款申請，房貸金額會比較高，貸款時間也比較長，利率的微小變動都會影響到還款總額。

若是房貸利率上浮了20%，利率是多少？要怎么來計算房貸呢？

目前，央行基準貸款利率分為1年以下、1-5年以及5年以上，對應的利率分別是4.35%、4.75%和4.9%。

貸款買房一般會選擇20年或者30年，因此利率上浮20%就是4.9%+4.9*20%=5.88%，這個房貸利率是非常高的。

房貸利息計算：

假如在買房貸款了70萬元，貸款期限是30年，貸款利率上浮20%，5.88%。

等額本息還款法，是銀行使用比較多的還款方法，每個月還款金額都是相同的，能夠合理的規(guī)劃還款計劃，適合收入穩(wěn)定的購房者。

每個月還款的金額=[貸款本金*月利率*（月利率+1）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。

使用房貸計算器得出，每個月還款的金額是4143元，還款利息總額是791480.54元，還款本息總額是1491480.54元。

等額本金還款法，也是銀行房貸計算方法之一，每個月還款的金額都會減少，前期還款壓力特別大，后期還款金額逐月減少，適合高收入人群。

每個月還款金額=（貸款本金/需要還款的月數）+（本金-已經歸還的所有本金）×每月還款利率。

使用房貸計算器得出，首月還款金額是5374.44元，第二月還款金額是5364.92元，第三個月還款金額是5355.39……最后一個月還款金額是1953.97元，每個月減少9.53元。還款總利息是619115元，還款本息總額是1319115元。

兩種方法相比較，等額本金還款的利息總額比等額本息低很多，一共低172365.54元。

在選擇還款方式時不要看等額本金還款利息總額低就選擇，還要參考個人收入，不然出現還款逾期的可能性非常大。

有其他問題也可以添加康波財經小秘書微信號（kangboxiaomishu)。