房改房如何轉(zhuǎn)為商品房

發(fā)布時(shí)間：2026-01-20 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這時(shí)房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

房改房的特點(diǎn)：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改房出售住房的人，只能是承住獨(dú)用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因?yàn)?，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或***出售給原居住職工和具備分房條件的職工。