有房貸的房子怎么賣 按揭房賣掉要虧多少？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)如今買一套房子真的非常不容易，但有時候因為某些原因不得不賣房，但是有房貸的房子怎么賣呢？正在按揭的房子能賣嗎？如果想要賣房的朋友一定要搞清楚這些問題。

房子對我們來說也是一個十分重要并且貴重的不動產(chǎn)，在賣的時候的規(guī)定也是十分的繁瑣，不同的房屋有不同的出售條件，如果是一次性付清買房，這當(dāng)然最簡單，一手交錢，一手交房，但是遇到有貸款的就會很麻煩，在按揭中的房子可以出售么？

如果不是萬不得已的話，相信沒有人愿意把還貸中的房子給賣出去。在陌生的城市，有了一套房子，人們才會有歸屬感，如果房子都賣出去了，從心理上來說就是個打擊。有房貸的房子賣虧本嗎？這個問題的答案并不是固定的，也要分情況來說。

1、提前還款賣房是一定會吃虧的，至于虧多少，就看你是怎么處理的了。

2、賣家注意了，申請轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以減少一定的風(fēng)險。賣家注意了，申請轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以幫你減少一定的風(fēng)險。

有房貸的房子怎么賣？

未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。

1、用買方的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付。

2、轉(zhuǎn)按揭，所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。