二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算怎么做 二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器該怎么算

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

每天有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的二手房源信息在各種賣房APP上看到，各個(gè)地產(chǎn)中介手上也是有清不完的盤，但是卻有90%的人不知道二手房的過(guò)戶費(fèi)是怎么算的。那么我理出來(lái)以下4點(diǎn)，供大家參考：

首先第一點(diǎn)是個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅百分之一是指賣房人的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，并且是家庭的唯一住宅，那么這種情況即可減免，反之不滿5年或者說(shuō)已經(jīng)滿了5年但是又不是唯一住宅的，這個(gè)就需要交一個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅。

第二點(diǎn)是增值稅：增值稅，百分之五點(diǎn)五是指我們房產(chǎn)證日期滿了倆年，那么這種情況也是可以減免的，房產(chǎn)證不滿倆年，則需要交增值稅。

那么第三點(diǎn)是什么呢？是我們的契稅。契稅是什么意思呢？契稅就是說(shuō)只要是我們自己購(gòu)買的房子，并且這個(gè)契稅是根據(jù)自己房子的面積來(lái)計(jì)算，房子面積越小契稅越少，面積越大契稅越多。如果是首套并且面積在90平以下，大概是百分之一的契稅，首套面積大于90平，契稅稅率為百分之一點(diǎn)五。如果在90平以上144平以下，那么則是按照百分之二來(lái)計(jì)算，還有一種情況是購(gòu)房面積在90平以下，但是不是唯一住房的話，使用稅率一樣是百分之二，即使變更房產(chǎn)姓名為配偶或者未成年子女的，也是一樣的。

最后一點(diǎn)是土地出讓金。土地出讓金是指一些2016年之后沒(méi)有過(guò)過(guò)戶的一些什么宿舍之類的地基，比方說(shuō)你購(gòu)買了某樓盤一百平米的房子，評(píng)估價(jià)是100萬(wàn)，房產(chǎn)證日期不滿倆年，那么你就算一下首套的費(fèi)用就是百分之一的個(gè)人所得稅加上百分之五點(diǎn)五的增值稅，再加上契稅百分之一點(diǎn)五，一共就是8個(gè)點(diǎn)，8個(gè)點(diǎn)再乘以100萬(wàn)，那過(guò)戶費(fèi)就是8萬(wàn)塊錢。但是至于這個(gè)錢是由賣房者還是購(gòu)房者來(lái)出，沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，只需要買賣雙方自行商量，意見(jiàn)一致即可。