提前還房貸5萬(wàn)元省這么多利息（提前還貸計(jì)算器最新）

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

提前還房貸5萬(wàn)元，居然節(jié)省這么多利息網(wǎng)上說(shuō)提前還款選擇月供不變減少還款期，可以節(jié)省很多利息。出于好奇，用提前還款計(jì)算器算一算我的貸款，我借了108萬(wàn)，利率目前是5.65%，已還款不到兩年，本次計(jì)劃提前還款5萬(wàn)，居然能節(jié)省17.5萬(wàn)的利息，天哪，有這么多，如果是過(guò)幾天，國(guó)家能取消利率加點(diǎn)，我的房貸利率能降到4.5%，那提前還款5萬(wàn)居然能節(jié)省利息51.8萬(wàn)元，節(jié)省了總利息的一半，簡(jiǎn)直是不可思議。

真的，這個(gè)計(jì)算器挺好用的，輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，就知道已還本金已還利息剩余本金提前還款節(jié)省利息等內(nèi)容，可以為我們提前還款的計(jì)劃提供數(shù)據(jù)參考，比如以2023年最新住房公積金利率3.1%計(jì)算，貸款34萬(wàn)，貸款15年，分別計(jì)算提前12年提前11年提前10年還款，結(jié)果就在文末最后三圖片。今天，我在頭條上發(fā)掘了一個(gè)神器——提前還貸計(jì)算器。今年，年輕人提前還房貸成為了熱搜。你提前還款了嗎？

等額本金和等額本息，顧名思義，等額本金是指每個(gè)月還的本金是一樣的，但每月還的利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前期還款的壓力大，越往以后，月還款越少而等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)一直保持不變。以貸款100萬(wàn)，還款期限30年，即360期，利率4.1%計(jì)算。今天借用某客的計(jì)算器，實(shí)地計(jì)算下，等額本金和等額本息的利息差距，僅供需要買房的童鞋進(jìn)行參考。最近，張雪峰老師因?yàn)橥虏圪J款利息的事宜，被推上了熱搜，甚至被迫發(fā)文道歉。

這樣來(lái)看，現(xiàn)在各大銀行銀行通過(guò)房貸確實(shí)比較賺錢，但是可能張雪峰所說(shuō)的還款60萬(wàn)57萬(wàn)是利息，這數(shù)據(jù)就可能是算錯(cuò)了。如果按照等額本息還款方法，那么30年下來(lái)還款總額為289.88萬(wàn)元，其中利息為139.88萬(wàn)元。而從貸款計(jì)算器算的數(shù)據(jù)來(lái)看，如果貸款總額為150萬(wàn)元，貸款30年，利率為5%。這樣來(lái)粗算一下，6年還款大概是58萬(wàn)元，其中需要?dú)w還本金大概15萬(wàn)元左右，其中利息大概占到43萬(wàn)元左右。

剛才認(rèn)真測(cè)算了一下，按照張雪峰所說(shuō)的每年還10萬(wàn)，還了6年，其中利息就是57萬(wàn)，本金只還了3萬(wàn)，那么這中間是否可能是算錯(cuò)了呢？這事好像是有點(diǎn)算錯(cuò)了，雖然銀行確實(shí)通過(guò)放出房貸能夠比較穩(wěn)穩(wěn)的賺錢，但是銀行貸款利率也就是5%左右，還貸款6年還了60萬(wàn)利息就57萬(wàn)，這利息確實(shí)是太高了，一般正規(guī)銀行貸款二三十年也不可能賺到這么多！張雪峰吐槽6年還60萬(wàn)房貸利息57萬(wàn)。