2023年比較早的重磅消息！首套房貸利率降至3.8%，成都能否跟進(jìn)？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2023年比較早的重磅消息！房貸利率3字頭終于來(lái)了！

1月29日，鄭州部分銀行宣布首套房貸利率下調(diào)，*低降至3.8%，二套利率不變，已經(jīng)執(zhí)行。

今年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，提出對(duì)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%；1月30日，福州宣布首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自31日起執(zhí)行。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等二線城市。

另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)；二套房貸平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

房貸利率從4.1%降到3.8%，以貸款100萬(wàn)等額本息30年計(jì)算，月供將減少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整體少約6萬(wàn)的利息！

具體到成都，2023年01月18日，成都部分銀行執(zhí)行二套首付比例降至3成起（認(rèn)房不認(rèn)貸），首套房貸利率*低4.1%執(zhí)行，三圈層首套首付比例2成。

目前各大銀行確實(shí)是在陸續(xù)執(zhí)行首套房利率*低4.1%，多為上海銀行、銀行銀行等小銀行，等到五大行也普遍執(zhí)行，預(yù)計(jì)還需要讓**飛一會(huì)。此外，存量房貸貸款也于2023年1月1日重新定價(jià)。那些房貸選擇的是LPR浮動(dòng)利率的，今年的房貸利率和月供都會(huì)有所下降。在去年9月下調(diào)利率后，目前公積金首套個(gè)人貸款5年以上為3.1%；二套公積金個(gè)人貸款5年以上不低于3.575%。

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)下無(wú)論是公積金還是商貸，銀行利率都在呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)，利好諸多成都買房者。

大家*關(guān)心的肯定是：成都房貸利率接下來(lái)有沒(méi)有可能繼續(xù)下降，直接降至4%以內(nèi)呢？

眾所周知，作為二線城市中的代表，鄭州與武漢2022年的樓市均處于相對(duì)低迷的狀態(tài)，整體來(lái)了一波普跌。有業(yè)內(nèi)人士表示，在先行城市調(diào)整首套房貸利率下限的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)大部分符合條件的城市后續(xù)都會(huì)跟進(jìn)，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。

而自2022年7月以來(lái)至年末，成都新建商品住宅價(jià)格指數(shù)不論是同比或環(huán)比，都是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其中新房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)增長(zhǎng)愈發(fā)加快的抬頭趨勢(shì)。也就是說(shuō)，至少近3個(gè)月內(nèi)， 成都利率降到3.8%這種事，概率極低。

對(duì)于未來(lái)信貸政策走勢(shì)，有專家分析表示，不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)，預(yù)計(jì)未來(lái)需求側(cè)的寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的購(gòu)房限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策等。

從全國(guó)大環(huán)境來(lái)看，后續(xù)買房政策可能會(huì)進(jìn)一步往寬松方向調(diào)整，限購(gòu)放開也不是可能，而成都屆時(shí)或?qū)⒁暻闆r跟上。