預備案和預售登記分別是什么意思？有什么區(qū)別

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

在我國，房產(chǎn)交易適用登記制度，如果購房者簽訂了預售合同后，開發(fā)商就將房子賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，購房者的買房目的就落空了，商品房登記備案的方式解決了這一問題，登記備案可不是值得一件事情，那么預備案和預售登記分別是什么意思呢，兩者之間有什么區(qū)別呢？

預備案和預售登記分別是什么意思

１、預備案是指商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

２、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條＂商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民***房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

３、預售登記也稱預告登記制度根據(jù)物權(quán)法定原則，作為我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定；而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。

預備案和預售登記有什么區(qū)別

１、預售登記制度是對權(quán)利人享有的物權(quán)請求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權(quán)效力存在理論上的障礙。

２、預告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據(jù)公法進行的，具有強制性。

３、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條靠前款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。

４、商品房預備案指的是簽訂預購合同的備案與預登記不同的是簽署雙方不同，合同備案能夠有效地防止商品預售過程的風險，是在開發(fā)商一房二賣的情況下，能夠有效證明合同的效力，對抗其他買受人，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行