買二手房如何貸款？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、買賣雙方簽訂房屋購(gòu)房合同。

2、拿相關(guān)證明資料去銀行申請(qǐng)貸款。

3、銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

4、律師事務(wù)所對(duì)貸款人的資料進(jìn)行鑒定，并出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。

5、銀行審核通過(guò)。

6、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶。拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理***理中心放款。借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

二手房貸款的流程是：

1、借款人和賣家確定好房屋價(jià)格，然后簽訂購(gòu)房合同，交首付款。

2、借款人攜帶相關(guān)材料到銀行提出二手房貸款申請(qǐng)。

3、銀行調(diào)查材料，然后讓工作人員到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋。

4、銀行進(jìn)行貸款審批。

5、審批通過(guò)后，借款人和銀行簽訂合同。

6、借款人和賣家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記。

7、在房管局辦完登記后，一般會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)利證給你，借款人把這個(gè)證件給銀行后，銀行會(huì)放款。

首先申請(qǐng)人本人向當(dāng)?shù)亻_(kāi)辦個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。其次最快2個(gè)工作日出具審批意見(jiàn)，貸款發(fā)放時(shí)限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^(guò)戶、抵押登記的時(shí)間長(zhǎng)短決定。最后辦理流程為簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過(guò)戶→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款。