租鋪面要注意哪些事項？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、注意轉(zhuǎn)讓費：大部分鋪面在轉(zhuǎn)租的時候就會有一個轉(zhuǎn)讓費，這也是最容易讓中招的陷阱之一。對于漫天要轉(zhuǎn)讓費的情況就要警惕了，極有可能是騙子，因為這個轉(zhuǎn)讓費只是該鋪面老板的要價，并不是房東的，若是房東不同意租的話，支付的轉(zhuǎn)讓費就是完全被坑的，除非是鋪面處于繁華地段、鋪面生意極好、鋪面租期長等情況下，出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費才正常。

2、聲明租鋪面用途：租鋪面，一定要了解該鋪面的用途，有不少房東對于鋪面做什么生意是有要求的，特別是餐飲鋪的限制是比較多的，所以在租鋪面時一定要說明自己的用途，這樣才不會出現(xiàn)***。

3、簽訂鋪面租賃合同：承租鋪面，需要簽訂相關的租賃合同，這時候應要求出租方將鋪面產(chǎn)權證、身份證出示，這樣可以知道出租方是否為房主，還要審查該鋪面是否在抵押狀態(tài)，這些情況在簽訂租賃合同是一定是要先做了解的。

4、確認租賃期限：租賃鋪面，對于租賃期限一定要確認好，開鋪想要實現(xiàn)真正盈利的話，時間肯定是不短的，甚至有些鋪面投資下去，要一兩年才能回本，若是鋪面租期短的話，是很不適合開展生意的，最短租期也要五年才行，而且還需要跟房主約定有優(yōu)先承租權才行。

1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權。承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認以下幾個重大信息：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

2、免租裝修期。商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

3、租賃保證金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

首先，門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務、解決***的重要憑證。

其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。

如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。