購房貸款有幾種方式？哪種方式劃算？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

當今社會可以說買房是人生種必須要做的一件事，很多朋友買房都是考慮貸款買房，對于初次買房的小伙伴來說，不知道怎么買房，那么購房貸款有幾種方式？哪種方式劃算？

購房貸款有幾種方式？

1、公積金貸款

購房利息最低，也是最合適的一種貸款方式，現(xiàn)在公積金中心對于首套房的年利率為3.25%， 使用公積金貸款需要滿足條件是：1.最近六個月連續(xù)繳納公積金，無間斷，部分地區(qū)對于繳納時長有更高要求；2.征信良好，無逾期，3.最少首付30%以上。具體貸款金額需要問本地公積金中心查詢，也可以撥打公積金中心電話：12329查詢。

2、商業(yè)貸款

目前銀行對于首套房商業(yè)貸款的利率為：5.635%,二套房商業(yè)貸款利率為：5.88%或者6.125%，具體數(shù)值需要問詢銀行工作人員，不同銀行對于貸款利率可能會有所不同，使用商業(yè)貸款需要滿足條件為：1.征信良好，無逾期（夫妻雙方），2.工資流水需要是所有負債的2.1倍（夫妻兩人工資），3,首付最低30%，個別城市可申請20%首付。對于一般城市是屬于認貸不認房，不管你的名下有幾套貸款，只要還清了，都可以按照首套房利率進行貸款，個別城市對購房者有一定限制條件。

3、組合貸款

很多開發(fā)商不讓使用組合貸款，因為放款慢，公積金放款是需要房子封頂之后，公積金才會放款，周期比較長，組合貸款需要滿足的條件是：1.首付至少30%以上，2.工資需要是流水2.1倍，3.征信報告良好無逾期,4.公司繳納公積金會有公司名稱，銀行卡收入流水公司名稱需保持一致。

4、等額本息與等額本金

等額本息是每個月還款利息都是變化的，前期利息還的多，后期本金多，優(yōu)點是每月還款金額一致，壓力相對比較小。等額本金是每個月的本金都是一樣的，利息在逐漸減少，前期還款壓力比較大，優(yōu)點是利息比等額本息要好很多。

哪種方式劃算？

下圖是貸款100萬，公積金貸款，組合貸款，等額本息以及等額本金還款對比，以后大家買房貸款時可以做個對比。

從上圖數(shù)據(jù)中可以看出，使用公積金最為劃算，不論是利息或者月供還款相對來說都比較少，公司繳納公積金的最好使用公積金貸款。其次是等額本金，雖說前期壓力比較大，但是貸款30年100萬利息總差距20萬，但是等額本金前期還款壓力比較大，大家要慎重選擇。等額本息相對比較平穩(wěn)，壓力比較少。