什么叫拆遷騰退？集體土地拆遷新政策是什么
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
近幾年來為了加快城市建設(shè)，能夠適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更加美好安寧的家園，城市進(jìn)行拓展***征取大量土地，拆遷騰退項(xiàng)目中出臺地方補(bǔ)償政策很有必要。正所謂要具體問題具體對待，每個地方情況各不相同，那么什么叫拆遷騰退？集體土地拆遷新政策是什么？
什么叫拆遷騰退
1、拆遷單就集體土地而言是指經(jīng)國務(wù)院或省級人民***批準(zhǔn)進(jìn)行公益事業(yè)建設(shè)，由縣級人民***負(fù)責(zé)的一項(xiàng)活動。騰退，這不是一個法律用語，單從字義上講，騰是騰出的意思，退，是退出的意思。拆遷、拆違，房屋權(quán)人都要從原來的房屋中騰退出來，這是拆遷、的必然結(jié)果。
2、在集體土地上搞騰退，是什么意思呢？根據(jù)我代理的案件，是在北京地區(qū)代理的拆遷案件當(dāng)中出現(xiàn)的新名詞，這是老名詞新用法，即村委會或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)***聯(lián)合開發(fā)商在一無合法征地手續(xù)，二不是拆除違法建筑的情況下，這些機(jī)構(gòu)，為了給自己的違法拆遷行為找一個合法的旗號，即騰退。
3、近幾年的拆遷政策基本上是按照被拆遷房屋的面積來確定補(bǔ)償，與戶口的關(guān)系不大。
4、按照以往的拆遷政策執(zhí)行情況來看，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房在拆遷補(bǔ)償上沒有本質(zhì)的差別，一般是由承租人先行房改購房，然后再按照產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人拿到手的錢是補(bǔ)償款扣除房改購房款的部分。
5、各地區(qū)拆遷補(bǔ)償方式不同，有貨幣補(bǔ)償?shù)?，也有異地安置的，還有回遷安置的，具體要看你所在地區(qū)的拆遷政策了，各地區(qū)有所不同。
集體土地拆遷新政策是什么
1、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定：經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的30%補(bǔ)償。
2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷人應(yīng)按照區(qū)***拆遷室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價執(zhí)行。
3、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營面積按實(shí)測的正式房屋經(jīng)營面積確定。
4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎勵費(fèi)：被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，但每宗宅基地高獎勵不超過5000元。
5、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：其中一個家庭可申請住房困難安置補(bǔ)助，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計(jì)算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》中自建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6、新批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的30%給予補(bǔ)償。