全款買(mǎi)房再抵押和按揭貸款哪一種更好？?jī)烧叩膬?yōu)勢(shì)有哪些？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

有一些借款人可能對(duì)全款買(mǎi)房再抵押貸款比較陌生，實(shí)際上有很多的貸款群體已經(jīng)選擇了這種貸款方式，那么全款買(mǎi)房再抵押和按揭貸款哪一種更好呢？這兩者有什么優(yōu)勢(shì)？下面為大家詳細(xì)解答一下。

哪一種更好？

全款買(mǎi)房再抵押就是利用全款買(mǎi)房之后，拿到房產(chǎn)證之后，再將房屋進(jìn)行抵押。按揭貸款就是人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候直接向銀行申請(qǐng)房屋貸款。

比如大家在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，二套房按揭貸款的首付比較高，有的城市要求七成的首付，如果看中了自己喜歡的房屋，就只能因?yàn)槭赘恫蛔愣艞?。所以這部分群體就會(huì)選擇全款買(mǎi)房，然后再拿到房產(chǎn)證之后辦理按揭貸款還清之前的欠款。

全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)

1.成數(shù)高：利用全款買(mǎi)房再抵押，可以申請(qǐng)到的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)高，最高可以達(dá)到七成。

2.議價(jià)空間大：購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房，可以有一定的砍價(jià)空間。

3.節(jié)省稅費(fèi)：全款買(mǎi)房時(shí)可以直接按照市場(chǎng)的成交價(jià)格作為評(píng)估價(jià)格，不需要提高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，所以稅費(fèi)會(huì)更低一些。

4.節(jié)省利息：購(gòu)買(mǎi)二套房的利率在5.25%以上，而全款購(gòu)買(mǎi)在抵押的利率在4.35%到4.75%之間。

按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)

1.如果首套房申請(qǐng)的是按揭貸款，可以享受銀行的利息優(yōu)惠，還可以申請(qǐng)公積金貸款。

2.按揭貸款最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年的還款期限。

綜上就是向大家詳細(xì)介紹的按揭貸款和全款買(mǎi)房再抵押的對(duì)比，希望以上介紹的這些內(nèi)容可以為大家提供一些參考。