建行房貸提前還款利息怎么算？建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算？
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
很多人不知道建行房貸提前還款利息怎么算？建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：
是提前還房貸，一次性結(jié)清銀行本息。利息計(jì)算以您還清銀行本息的日期為準(zhǔn)，結(jié)息后當(dāng)天不計(jì)息。二。等額本息還款法的計(jì)算公式：月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)建行房貸提前還款利息怎么算？建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算？
建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算?
1、是不計(jì)算利息的如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說(shuō)，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。我們?cè)谑袌?chǎng)中進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，難免會(huì)因?yàn)橐恍┎豢煽氐囊蛩貙?dǎo)致自己資金出現(xiàn)問題。大部分的人選擇的解決辦法就是通過向銀行進(jìn)行借貸，緩解短暫的資金問題。但是由于貸款的合約情況，我們會(huì)出現(xiàn)提前還貸的情況。所以，我們?cè)诿鎸?duì)建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算這樣的問題時(shí)，應(yīng)該根據(jù)合同中的內(nèi)容進(jìn)行處理。
建行房貸提前還款規(guī)定有哪些？
很多人辦理房貸提前還款的目的就是為了能夠減少利息支出，因此房貸提前還款的利息計(jì)算和違約金也成為用戶比較關(guān)注的一個(gè)問題。那么建設(shè)銀行房貸提前還款規(guī)定是什么呢？
1、 建設(shè)銀行房貸提前還款的利息是按照剩余本金*月利率來(lái)計(jì)算的。
2、 若采取的是部分提前還款，對(duì)于還款的本金是有規(guī)定的，還款金額必須是高于每月還款額的6倍，*高不得超過每月還款額的35%。
3、 若是全部提前還款的話，還需要承擔(dān)違約金，貸款不滿一年提前換需要收取還款金額3%的違約金；貸款一年至兩年提前還款收取還款金額2%的違約金；貸款兩年至三年提前還款收取還款金額1%的違約金。
房貸如果提前還完 利息怎么算
一是提前還房貸，一次性結(jié)清銀行本息。利息計(jì)算以您還清銀行本息的日期為準(zhǔn)，結(jié)息后當(dāng)天不計(jì)息。
二。等額本息還款法的計(jì)算公式：月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
第三，可以用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵信息，如原貸款金額、原貸款期限等。，并且可以計(jì)算提前還款后的月供和節(jié)省的利息。
房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢；后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
提前還貸手續(xù)：
1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
6、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；
3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)；
4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同；
5、還款清單或還款存折復(fù)印件。
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違約金規(guī)定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會(huì)被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計(jì)息。
一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi)；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。
三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
提前還房貸利息怎么算
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
1、等額本息計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計(jì)算方式不同。若用戶只提前歸還部分欠款，那么未結(jié)清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來(lái)執(zhí)行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那么房貸利息會(huì)在用戶還清銀行本息的當(dāng)然截止計(jì)算。
房貸可以提前還款幾次？
1、一年可以申請(qǐng)還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無(wú)關(guān)。
2、提前還貸時(shí)間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。
3、拓展資料：此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸，一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
5、基本上所有的銀行都開辦了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，只是個(gè)行對(duì)個(gè)人條件的要求略有不同，可根據(jù)個(gè)人條件選擇貸款銀行，同時(shí)要咨詢提前還款等相關(guān)的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強(qiáng)的銀行，這樣能更好的保護(hù)個(gè)人的利益。
分享更多干貨
提前還款利息怎么算
1、房貸 等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息： =貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。 等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。 一、正面回答 在提前還了一部分房貸之后，后續(xù)利息將不再按照貸款總額來(lái)計(jì)算，而是按照剩余未還本金來(lái)計(jì)算，如此一來(lái)，利息自然能夠有所減免。 二、具體分析 當(dāng)然，還款公式還是沒有變化的，譬如等額本息還款法。 月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。 而之后可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，如此一來(lái)，每月還款壓力就能有所減輕了；也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，若是如此，可以盡早還清債務(wù)。 當(dāng)然，若是提前一次性清償房貸，那利息就計(jì)算到還清當(dāng)天為止了。 需要注意，若只是提前部分還款，那操作提前還的時(shí)間越前，可以減免的利息就越多。 尤其是像采取等額本息還款法的房貸，到了還款后期本金占比更大，利息都還得差不多了，屆時(shí)就算提前還，也減免不了多少利息。 只需要在：小七信查。點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的征信數(shù)據(jù)，查詢到自己的個(gè)人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄，申請(qǐng)平臺(tái)類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。 三、房貸為什么前面還的都是利息？ 房貸前面還的都是利息，這是因?yàn)橛脩暨x擇的是等額本息還款。 等額本息還款的特點(diǎn)是每月歸還同等數(shù)額的貸款資金，并且前期貸款利息的占比要高于貸款本金，這樣在用戶看來(lái)前期歸還的主要就是貸款利息。 用戶在簽訂房貸合同時(shí)，沒有特殊要求，一般默認(rèn)為等本息還款。 而用戶想要選擇等額本金還款，則在簽訂房貸合同時(shí)要向銀行提出來(lái)，至于銀行是否會(huì)同意要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。