房貸可以抵扣個(gè)人所得稅嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

如果用戶在中國境內(nèi)購買了首套住房，并且使用了商業(yè)銀行或住房公積金的個(gè)人住房貸款，那么個(gè)人可以享受到一項(xiàng)個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除，也就是房貸利息抵扣個(gè)稅。但是需要滿足以下條件：

1、購買的是首套住房，也就是用戶和用戶的配偶在中國境內(nèi)只有一套自有住房，并且享受了首套住房貸款利率；

2、個(gè)人使用了商業(yè)銀行或住房公積金的個(gè)人住房貸款，并且還款期限不超過30年；

3、個(gè)人在當(dāng)年有繳納個(gè)人所得稅的義務(wù)，也就是用戶的工資/薪金等綜合所得超過了5000元/月的基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

4、個(gè)人在當(dāng)年有實(shí)際發(fā)生并支付了房貸利息，也就是用戶沒有提前還清貸款。

房貸利息抵扣個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)和期限是多少

根據(jù)國家規(guī)定，在實(shí)際發(fā)生并支付房貸利息的年度，用戶可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月，也就是20年。也就是說，如果用戶每月的房貸利息不足1000元，那么用戶只能按照實(shí)際發(fā)生的金額進(jìn)行扣除；如果用戶每月的房貸利息超過1000元，那么用戶只能按照1000元進(jìn)行扣除。如果用戶在20年內(nèi)還清了貸款，那么用戶就不能再享受這項(xiàng)優(yōu)惠了。

房貸抵扣個(gè)稅的具體流程是什么

1、下載并安裝“個(gè)人所得稅”APP或者登錄自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)站，進(jìn)行實(shí)名注冊和登錄；

2、點(diǎn)擊“用戶要辦稅”，選擇“專項(xiàng)附加扣除信息填報(bào)”，進(jìn)入“住房利息”頁面；

3、根據(jù)提示填寫相關(guān)信息，包括購買住房的時(shí)間/地點(diǎn)/面積/產(chǎn)權(quán)證號/貸款方式/貸款銀行/貸款合同號/首次還款時(shí)間/還款期數(shù)等，并上傳相關(guān)證明材料，如產(chǎn)權(quán)證/貸款合同等；

4、提交信息并等待審核，一般在3個(gè)工作日內(nèi)完成。審核通過后，用戶就可以在當(dāng)年的綜合所得年度匯算中享受房貸利息抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠了。