買房去售樓部學(xué)會(huì)看這6點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

買房可是一個(gè)家庭重要的事情，特別是給孩子準(zhǔn)備婚房。不少購房者在售樓處買房都會(huì)吃虧，很多時(shí)候，往往吃虧的都是老實(shí)人，因?yàn)榇蠹覍τ趧?wù)實(shí)的人其實(shí)不是特別友好的，以為覺得老實(shí)人好忽悠，如果是在銷售中，就容易產(chǎn)生成交量。其實(shí)買房去售樓部學(xué)會(huì)看這6點(diǎn)，這樣才不會(huì)吃虧。

1、看五證。開發(fā)商只有取得了五證，才可以建設(shè)、銷售樓盤，為了避免出現(xiàn)爛尾、或者辦不了房產(chǎn)證的情況，一定要提前確認(rèn)這一點(diǎn)。

2、看沙盤。沙盤圖主要是看房子的朝向，整體的規(guī)劃，外圍道路、停車場、學(xué)校的位置，前面樓層的層高，整個(gè)園林的布局，有沒有垃圾場在周邊，不要一味的聽置業(yè)顧問未來建什么，要看沙盤圖上面沒有的這個(gè)規(guī)劃。

3、問容積率、綠化率。綠化率決定了房子的環(huán)境，容積率決定了房子的品質(zhì)。綠化率越高，房子的綠化環(huán)境就越好，容積率越高，居住的環(huán)境品質(zhì)就越好，當(dāng)然單價(jià)也就越高

4、問公攤。公攤面積越小，房子的使用面積就越大，反之公攤面積大的房子，房子就會(huì)看著很小，物業(yè)費(fèi)卻很好，一般來說，公攤率在20%-25%就是合理的，太小了可能也會(huì)不方便。

5、問備案價(jià)。商品房預(yù)售價(jià)格的變動(dòng)幅度不能大于備案價(jià)的5%，而且自己也要查詢一下，看看該房子是不是正規(guī)可售房源，以免出現(xiàn)一房兩賣或者辦不下來房產(chǎn)證的情況。一般紅色和藍(lán)色的就是不可售的，可能是因?yàn)殂y行查封。恒大的盤就經(jīng)常出現(xiàn)這個(gè)問題，欠款太多，只有還完才能辦理房產(chǎn)證，以致于交房后很多年也辦不下來房產(chǎn)證，無法落戶也不能轉(zhuǎn)手。

6、問物業(yè)。房子越大、公攤越大物業(yè)就越貴，所以一定要問物業(yè)費(fèi)多少？物業(yè)管理是開發(fā)商自己的還是外聘的？做到心中有數(shù)！

當(dāng)然去售樓看的東西還很多，像戶型圖、毛坯房等等，但小編覺得這6點(diǎn)相對最重要，一定要拿出來給大家科普一下，千萬不要光聽置業(yè)顧問說得天花亂墜，自己也要掌握主動(dòng)權(quán)！