買商鋪需要注意哪幾點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，股市低迷，因此很多人將資金投資到商鋪上。房子購買是很重要的一個(gè)問題，現(xiàn)在的房價(jià)是越來越高，對于投資者們來說不僅僅是透支住宅，還有商業(yè)房，比如說一些商鋪的升值空間還是比較高的。那么買商鋪需要注意哪幾點(diǎn)呢？

1、注意公攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30%—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。但由于交房期限、是否書面承諾等因素的不確定，并非所有的返租承諾發(fā)展商都會兌現(xiàn)。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。購房者在考慮商鋪貸款時(shí)，必須意識到貸款申請萬一不能通過的話，自己將面臨的付款壓力。