應交房產(chǎn)稅的計算公式是什么？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

應交房產(chǎn)稅是應交稅費下面的一個二級明細科目，是用來核算企業(yè)房產(chǎn)稅的相關業(yè)務，因此大家光會做會計分錄不行，還需要會計算應交房產(chǎn)稅，那大家知道應交房產(chǎn)稅的計算公式是什么嗎？一起來看看吧。

其實房產(chǎn)稅的計算公式有兩種，具體應該使用哪種計算公式需要視情況而定，具體內(nèi)容如下所示：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。

計算公式如下所示：

年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

注意這種方法是按年計征的，如果需要分期繳納的話，則具體內(nèi)容如下所示：

1.按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

2.按季繳納，則以年應納稅額除以4；

3.按月繳納，則以年應納稅額除以12。

案例分析：

牛哄哄公司2020年4月1日一處生產(chǎn)經(jīng)營廠房以1000萬元賣給了A公司，該廠房原值2000萬元。當?shù)?**規(guī)定房產(chǎn)稅減除比例為30%。則牛哄哄公司當年需要繳納多少房產(chǎn)稅。

解析：牛哄哄公司生產(chǎn)經(jīng)營廠房4月1日發(fā)生了權屬變更，因此只需要繳納3個月的房產(chǎn)稅。應納房產(chǎn)稅=2000×（1-30%）*1.2%*3/12=4.2萬元