新房和二手房的區(qū)別有哪些

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

每個(gè)人都渴望一個(gè)溫馨的家，現(xiàn)在選購(gòu)一個(gè)合適的房子很不容易?，F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者在選房的時(shí)候要考慮自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，新房的價(jià)格相對(duì)于二手房要高一些，但二手房的優(yōu)勢(shì)也很多，可謂是各有千秋，那么新房和二手房的區(qū)別有哪些呢？

1、價(jià)格差異。購(gòu)房最重要的是地段，如果資金充足那很好，如果不是很充足又想比較好的地段，只能選擇二手房，因?yàn)橥囟涡路績(jī)r(jià)格肯定高于二手房。

2、稅費(fèi)差異。二手房看滿二年還是滿五年唯一住房，稅費(fèi)是不同的，新房不存在這個(gè)稅費(fèi)的問(wèn)題，所以二手房后期稅費(fèi)會(huì)比新房高，二手房還有一個(gè)1%的中介費(fèi)。

3、過(guò)戶差異。二手房的買(mǎi)賣(mài)是不能遷移戶口的的，我所在城市的新房≥100㎡就行，這涉及到小孩落戶讀書(shū)問(wèn)題。全國(guó)每個(gè)不同城市政策不同，在我的城市二手房買(mǎi)賣(mài)，外地（包括遠(yuǎn)城區(qū)戶口）是不能遷入主城區(qū)的，也就是三環(huán)內(nèi)。主城區(qū)之間的戶口遷移是不受影響的，新房和二手房一樣轉(zhuǎn)，沒(méi)有任何限制。

4、貸款額度差異。新房和二手房貸款額度不同，一般來(lái)講新房可貸款額度會(huì)高于二手房，其它貸款條件都一樣，也可以公積金或者組合貸款。

買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，在買(mǎi)房費(fèi)用、交易流程、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。