公寓和住宅有哪些區(qū)別

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

大家在購房時想必也發(fā)現(xiàn)了一個明顯的問題，那就是在同樣的地段下，公寓的價格一般都要比住宅低，但是買住宅的人卻比公寓還多。因此不少購房者都想知道公寓和住宅有哪些區(qū)別呢？接下來小編就來說一下公寓和住宅有哪些區(qū)別。

1、產(chǎn)權劃分很明確。說到房屋產(chǎn)權年限，這個相信大家都是知道的吧？畢竟現(xiàn)在都有70年到期一說了。根據(jù)我國法律，公寓產(chǎn)權年限為40年，住宅為70年。不過話說回來，不管多少年，都會有到期的時候，根據(jù)《物權法》中的規(guī)定，產(chǎn)權到期了可自動續(xù)期，因此這沒什么好擔心的。當然了，擔心房屋產(chǎn)權到期的處理方法之后，你可能就會轉而擔心出讓金的時候了，不過，也不需要太過擔心，因為最近有最新規(guī)定說，可能只是會交少部分的出讓金而已。

2、貸款方式有差異。對于大多數(shù)購房者而言，全款買房就是不太可能了，這樣就只能寄望于貸款了。不過，介于公寓的特殊性質(zhì)，目前公寓只能采用商貸，住宅可選公積金或商貸，當然了，相信大多都是會選擇公積金貸款的，畢竟只要樓盤支持公積金，誰不愿享受公積金的低貸款利率呢？

3、貸款年限不同。在申請房貸時，相信不管是哪位購房者，都是想有多長就貸多長的吧？尤其是像小編這樣薪資趕不上房價的孩子們，但是，公寓的貸款年限一般只能貸10年，而住宅最長可達30年，同時公寓目前首付最少是5成，這聽起來第一筆錢（即首付）就是不小的數(shù)目。

4、短期轉手要慎重。如果你購買的是公寓，那么小編的建議就是：一定要慎重，最好不要短期轉手了，因為相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。住宅在營業(yè)稅、個稅、契稅等方面，會根據(jù)政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，甚至僅需繳納2％至3％的主要稅費。但是公寓在稅費上，就遠不如住宅這般“好命”了。因為從我國相關法律來看，公寓（商業(yè)）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業(yè)交易總價的10％。