為什么買公寓是個(gè)坑

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)在人們的生活水平提高了，房價(jià)也日益上漲，現(xiàn)在能買得起的房子的人越來越少了，即便是可以申請(qǐng)房貸購買，因此公寓就逐漸的崛起，因?yàn)楣r(jià)格低。但是買公寓其實(shí)是一個(gè)坑，為什么買公寓是個(gè)坑呢？下面小編就來告訴你原因。

1、公寓的土地性質(zhì)。公寓的土地性質(zhì)和正常的住宅是不一樣的，公寓在土地出讓時(shí)，一般為綜合性用地或商業(yè)用地。由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)的擠壓，導(dǎo)致很多商業(yè)地產(chǎn)很難做起來，出現(xiàn)了大量過剩的現(xiàn)象。而開發(fā)商為了掙取更多的利潤就會(huì)在這些商業(yè)地塊上開發(fā)出公寓這樣的產(chǎn)品，在掙取利潤的同時(shí)，也給開發(fā)的商業(yè)帶來部分人氣。但公寓這種產(chǎn)品非常尷尬，由于是商業(yè)用地，它不能落戶也不帶學(xué)區(qū)。對(duì)剛學(xué)來說，不能落戶又沒有學(xué)區(qū)的公寓這算不上房子的。

2、公寓的投資價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房?？v觀中國出現(xiàn)商品房的這二三十年，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)公寓的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅。五年前買的房子可能已經(jīng)翻了兩倍了，但五年前買的公寓可能只漲了50%。為什么公寓的投資價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅呢？首先購買公寓是貸款利率高，決定了成本的上升，其次正常的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年，而住宅地是70年；公寓的使用成本也是極高的，水、電、物業(yè)管理都是遠(yuǎn)高于商品房；最重要的一點(diǎn)是：能賣出去才是一項(xiàng)好的投資，而由于公寓并不是剛需客的選擇，導(dǎo)致接盤的人少，同時(shí)公寓在交易的過程稅費(fèi)特別的高，公寓交易產(chǎn)生的稅費(fèi)高達(dá)15%-20%。

3、公寓的居住舒適性并不高。很多人想買公寓是覺得公寓看起來非常時(shí)尚，就是自己夢(mèng)寐中的那種裝修風(fēng)格，日式風(fēng)格、簡單風(fēng)、榻榻米，但實(shí)際住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多東西都完全沒啥用，一年都用不上一次，完全就是為了拍照而生的產(chǎn)物。同時(shí)公寓一般空間較小，甚至很多分為上下層導(dǎo)致非常壓抑，實(shí)際居住體驗(yàn)并不高。