抵押率是什么意思

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

抵押率是抵押貸款本息之和與抵押物價(jià)值的比例，例如房屋貸款80萬人民幣，房屋估價(jià)100萬人民幣，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。以上就是抵押率是什么意思相關(guān)內(nèi)容。

銀行在確定抵押率時(shí)考慮哪些

1、貸款風(fēng)險(xiǎn)：貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向轉(zhuǎn)變。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越小，風(fēng)險(xiǎn)越低。因此貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)的貸款，選用減少抵押率來減少風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)，抵押率能高些；

2、借款人信譽(yù)度：一般時(shí)候，對(duì)那些財(cái)產(chǎn)整體實(shí)力貧乏、構(gòu)造不合理，信譽(yù)度較差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；

3、抵押物的品種：因?yàn)榈盅何锓N類不一樣，它們占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不相同。依照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大一點(diǎn)的抵押物，抵押率需要低一些，相反，而可定高一些；

4、貸款限期：貸款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期較短，風(fēng)險(xiǎn)比較小，抵押率能高一些。

抵押率的主要根據(jù)

一、抵押物的適用范圍、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用范圍要好，由適用范圍分辨其變現(xiàn)能力，對(duì)變現(xiàn)能力較差的，抵押率要適當(dāng)降低。

二、抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)一般可以從以下方面進(jìn)行分析：

1、實(shí)體性貶值，即因?yàn)槭褂脫p壞和損耗率所造成的貶值；

2、功能性貶值，即因?yàn)榧夹g(shù)相對(duì)落伍導(dǎo)致貶值；

3、經(jīng)濟(jì)性貶值或升值，即因?yàn)橥饨绛h(huán)境轉(zhuǎn)變所引起的貶值或升值。

銀行要依據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，綜合考慮抵押物價(jià)值的變化趨勢(shì)，合理的明確抵押率。一般而言，抵押率就是指貸款金額與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的比率，又稱為靜態(tài)抵押率。