杭州公積金貸款條件及要求
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且已連續(xù)繳存六個月（含）以上；
2、購房為杭州市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同及相關(guān)證明材料，并同意以購房為貸款擔保；
3、購買商品房的，銷售房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)中心批準，在簽訂合同并支付首付款后，提出貸款申請；
4、購買二手房的，房地產(chǎn)代理機構(gòu)已由中心備案，在簽訂合同并支付首付款后，在辦理房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)前提出貸款申請；
5、購買公共住房的，應(yīng)當在簽訂合同并支付全部房價后，在辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)前提出貸款申請；
6、拆遷安置的，應(yīng)當在簽訂合同并支付全部房價后，在辦理房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)前申請貸款。
公積金貸款應(yīng)注意什么
1、只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，不參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款；
2、在申請貸款之前，連續(xù)繳納住房公積金的時間不少于6個月。如員工繳納住房公積金行為異常，則表明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后易發(fā)生風險；
3、配偶一方申請住房公積金貸款，配偶雙方在償還貸款本息之前不能再獲得住房公積金貸款。由于住房公積金貸款是為滿足員工家庭住房的基本需要而提供的財政支持，是一種“住房保障型”的財政支持；
4、貸款申請人在申請住房公積金貸款時，除經(jīng)濟收入穩(wěn)定、償還貸款能力強外，無可能影響住房公積金貸款償還能力的未償債務(wù)。
公積金貸款一般可以貸款多少
1、按還款能力計算的貸款額度計算公式為：（還款能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款每月還款總額）×貸款期限；
2、按適用配偶額度（還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額）×貸款期限。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額；
3、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)；
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬人民幣。