近期房貸利率調整最新消息(2023房貸利率會上調嗎)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯網轉載和整理

其實近期房貸利率調整最新消息的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解2023房貸利率會上調嗎，因此呢，今天小編就來為大家分享近期房貸利率調整最新消息的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

個人房貸利率10月8日正式掛鉤LPR，各類房貸利率如何變化

2019年10月，房地產業(yè)發(fā)生了一件大事，堪稱史無前例，那就是房貸利率的調整，那么這次利率“換錨”的前因后果是什么呢？對樓市有什么樣的影響呢？今天小黑來為大家分析一下。

眾所周知，在我國，以前房貸利率的計算方式，是以央行基準利率為標準，各地方銀行實際執(zhí)行利率略有浮動，以調整前的房貸利率為例，央行基準利率為4.9%，首套房實際執(zhí)行利率上浮15%-25%，二套房實際執(zhí)行利率上浮20%-35%，各地方銀行根據各城市實際情況，酌情上浮相應幅度，以適應當地房地產市場。而這套房貸利率是從2015年10月改動后開始執(zhí)行的，時至今日，已經4年時間沒有變動過基準利率，很明顯，這跟不上國內經濟日新月異的發(fā)展腳步，因此才有了新房貸利率（LPR）的出臺。

那么新房貸利率又是如何報價的呢？LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出，每月20日重新報價計算。據中國人民銀行8月25日發(fā)布的公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。小黑認為，新LPR房貸利率可以簡單地理解為市場化利率，根據市場行情每月變動，能夠實時反映國內經濟發(fā)展水平，更符合房地產市場行情，也是堅持“房住不炒”決心的一種體現。

10月8日，新房貸利率（LPR）如期落地，那么調整以后，各地房貸利率有什么變化呢？

根據易居研究院相關報告，10月利率調整后，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23％，相比調整前的5.21％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.61％，相比調整前的5.58％略有上升；二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67％，相比調整前的5.64％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.99％，相比調整前的5.94％略有上升；三四線城市的房貸利率略有下降。無錫、珠海、佛山三個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59％，相比調整前的5.64％略有下降，二套房的LPR房貸利率為5.83％，相比調整前的5.88％略有下降。

從調整前后的房貸利率對比來看，小黑認為，并無大的變動，房貸利率實現了平穩(wěn)過渡，這也是“房住不炒”的目標決定的，無論政策如何調整，其目的都是為了穩(wěn)定房價。

既然房貸利率調整已經塵埃落定，那么本次調整對于樓市有何影響呢？據第三方機構數據，在全國14個熱點一二線城市，購買首套房100萬，商業(yè)貸款30年，月供平均值僅增加6元，二套房的月供平均值增加15元。由此可以看出，無論是首套還是二套，此次LPR房貸利率的調整并沒有對原有的月***生太大的壓力。

小黑認為，購房者的購房成本沒有顯著增加，那么市場需求就不會有大的變化，房價也就不會受房貸利率調整的影響，將會繼續(xù)不同城市分化的走勢，一二線城市穩(wěn)中有降，三四線城市補漲、停滯或下跌并存。對于購房者來說，房貸利率調整前后變化不大，就不會影響購房者的觀望情緒，小黑還是建議，有剛性需求買房的就買，投資買房的就不要瞎摻和了。

綜上所述，新房貸利率落地，本就是為了穩(wěn)定房價，新舊房貸利率差別不大，自然對樓市的影響也就微乎其微了。親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區(qū)留言！

2023房貸利率會上調嗎

2023房貸利率是不會上調的了，剩下只有半年多時間了，房子的價格趨勢還在向下，銀行貸款已不如之前的，雖然利率已有所下降，仍然還有空間。

房貸利率都在上調！這又釋放了什么信號

眾所周知，房地產行業(yè)是個資金密集型的大市場，不僅僅是住房屬性，而且它的金融屬性極強。因此，金融政策的調整對房地產市場供需兩端都會有著較大的影響，尤其是短期內的影響會更大一些。調整房貸利率上浮幅度，這應該是對今年樓市過熱的一種調控信號！

實際上，現在不僅僅是房貸利率上調，部分地方的銀行已經對房貸額度進一步收緊，而且放款周期也有所拉長，這對于大多數剛需來說也是不利的。市場分析認為，房地產信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續(xù)上調，帶動市場量價進一步調整。

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR報價。其中，5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)13個月未變。值得一提的是，不少城市的首套房和二手房貸款利率上浮幅度均有所提升了。

根據國家統(tǒng)計局前不久發(fā)布的今年4月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格報告顯示，全國70個大中城市中僅有五個出現了下跌，有62個城市繼續(xù)上漲。足見房地產市場升溫明顯，特別是一線城市房價上漲勢頭有向二、三線城市擴散的跡象。

因此，面對這種房地產市場持續(xù)升溫的情況下，未來不排除5年期LPR（涉及房貸利率）的市場報價單獨小幅上調的可能。比如說，5月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6BP。其中，廣州地區(qū)包括國有大行在內的多家銀行，房貸利率均較之前上調10BP。

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