房貸等額本息和等額本金哪個更劃算大部分人建議選這個

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

買房子用等額本金省錢還是等額本息省錢？按照正常情況來說，選擇等額本金當然是比較好的，節(jié)省利息比較多。但每位借款人的個人情況都是有一些區(qū)別的，等額本金適合資金充裕的人，利息也少很多，等額本息適合資金不那么充裕的人，利息也就多了。拓展資料：等額本息，借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減，能夠最大程度的減輕借款人的還款壓力。但缺點是，總體利息支出比較多。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。應每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。等額本金，就是總體利息支出較低，隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。臨近銀行年中貸存比考核，雖然遇到央行降息，但資金市場短期利率卻逆勢上漲，尤以一周利率漲幅最大。1周利率從2.4567%漲至4.3083%，漲幅高達75%，2周和1個月利率漲幅均超過40%。原本信誓旦旦堅守"基準陣地"的中小銀行為何無法堅持，五大行面對中小銀行上浮置頂的挑戰(zhàn)，卻又為何按兵不動呢?中小銀行的"堅守"似乎并不可行，而此前一些中小銀行之所以按兵不動，也是處于觀望狀態(tài)，而今，這種觀望似乎已經結束。雖然五大行在存款利率上低于中小銀行，但也沒有形成太大差距，這對于五大行的存款來說，影響微乎其微。而五大行與中小銀行不同的是，他們有更好的聲譽和風險管控，這使得客戶更愿意把錢存放在那里。在貸款未到期前，不管利率如何調整，一律按合同利率計息。合同中規(guī)定的貸款期限到期后，不再實行原合同利率。貸款合同期內原則上執(zhí)行合同利率。一年期以內貸款遇利率調整仍執(zhí)行合同利率;一年期以上貸款遇利率調整時，借貸雙方按照合同約定確定貸款利率，合同中約定調整的，在合同期間可按月、按季、按年調整，合同中無約定調整的，仍執(zhí)行原合同利率。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。若新利率低于原利率，在簽訂展期合同時一般按原利率確定或按照有關法規(guī)雙方協(xié)議確定。還房貸等額本息和等額本金哪個劃算各有利弊，且適合不同的人群選擇。一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。如果購房是用于投資，業(yè)主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。拓展資料：等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。等額本息的優(yōu)點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款。等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。等額本金和等額本息哪個適合提前還款?等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。我該如何選擇等額本息和等額本金?貸款總額越少(5~20萬)，年限越短(5-10年)，兩者區(qū)別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。貸款總額越高(100萬以上)，年限越長(15年以上)，兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。