2022年長沙限購新政策與解讀
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
長沙市不動產(chǎn)登記中心為貫徹落實(shí)文件精神，出臺了《長沙市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件細(xì)則》。根據(jù)通知，在本市購買的二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易；屬于房產(chǎn)**處遺項目的，可以契稅繳納時間為準(zhǔn)。
長沙最新限購令細(xì)則全文
：長政辦函﹝2018﹞75號
：
：長沙市人民***辦公廳
為貫徹落實(shí)《長沙市人民***辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》文件精神，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)集體研究，特制定二手住房限購政策操作細(xì)則。
一、關(guān)于限購對象及套數(shù)
本市戶籍家庭
1.本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；
2.本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。
市外遷入新戶籍家庭
落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
非本市戶籍家庭
1.在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。
2.在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個月的個人所得稅或社會保險，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
二、關(guān)于限購時間
1.本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。
2.在本市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。
3.暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、其他相關(guān)規(guī)定
1.父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。
2.未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。
3.落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。
4.夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
5.對符合人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定。
四、關(guān)于限購政策執(zhí)行時限的問題
從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。
2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購政策執(zhí)行：
1.已在不動產(chǎn)登記預(yù)申請平***成網(wǎng)簽的，或已在不動產(chǎn)登記預(yù)約平***成預(yù)約的；
2.買賣雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；
3.通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。
妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)：
成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單注明有效期為1個月。
政策解讀
6月26日，長沙市不動產(chǎn)登記中心出臺二手住房限購政策操作細(xì)則，明確該中心從6月26日起嚴(yán)格執(zhí)行“反炒房”調(diào)控政策，并明確按之前限購政策執(zhí)行的三種情況。為妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)，該中心已成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從6月26日起至7月13日，對遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單注明有效期為1個月。
《細(xì)則》明確，從2018年6月26日起，長沙市二手住房交易將嚴(yán)格執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。而在此之前，有以下三種情形的，按之前的限購政策執(zhí)行：已在不動產(chǎn)登記預(yù)申請平***成網(wǎng)簽的，或已在不動產(chǎn)登記預(yù)約平***成預(yù)約的;買賣雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的;以及通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。
《細(xì)則》明確了解到該操作細(xì)則對限購對象及套數(shù)、限購時間等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，與剛出臺的“反炒房”調(diào)控政策保持高度一致。操作細(xì)則規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;在本市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易;父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房;未成年人不得單獨(dú)購買商品住房;落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房等。此外，《細(xì)則》還明確指出，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房;未成年人不得單獨(dú)購買商品住房;落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房;夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;對符合人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定。
“根據(jù)政策所釋放的信號及下階段市場特征，預(yù)計接下來長沙房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡，市場價格有望趨于穩(wěn)定。”長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受益于政策影響，下階段長沙市供需體系將會進(jìn)一步完善，低端有住房保障、限價房托底，中端市場切實(shí)保障了剛性格住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求。同時，限售期限延長將直接影響市場走勢預(yù)判，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難，市場看漲預(yù)期將明顯改觀房價有望趨于穩(wěn)定。
問題解答
外地人在長沙買房的條件有哪些
對于非本市戶籍客戶
1、不落戶，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
2、新落戶，不論是通過“長沙人才新政22條”實(shí)現(xiàn)高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
非長沙戶口獲得買房資格的6種情況
1、連續(xù)繳納24個月的社?；騻€稅。
2、35歲以下的全日制本科及以上學(xué)歷
3、大專及以上學(xué)歷／技師申請人才購房資格
4、現(xiàn)役軍人
在長沙買房對外地人有什么限購政策
限購政策如下：
1、購買90㎡以上的住房無限制，若購買90㎡以下的有限制。
2、對在長沙市無住房并能夠提供長沙市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購1套90平方米以下的新建商品住房。
3、對在長沙市已擁有2套以上住房的家庭，擁有1套以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在主城區(qū)購買90平方米以下的新建商品住房。
4、湖南省外的居民需繳納12個月以上的個人所得稅或社保才能夠得一套房。
長沙限購令對房產(chǎn)市場的反應(yīng)是什么
細(xì)則規(guī)定，對長沙市轄五區(qū)已擁有兩套以上住房的家庭、擁有一套住房以上的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米以下新建商品住房。于頒布當(dāng)日起實(shí)施。