2022年二手房交易新政策

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

為確保全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)順利實(shí)施，重慶市***決定2016年5月1日起施行二手房交易新政策，房地產(chǎn)業(yè)及生活服務(wù)業(yè)等將納入全面“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍。政策規(guī)定，營(yíng)改增后，個(gè)人二手房交易適用增值稅差額征收政策，且增值稅部分納稅人可根據(jù)差額前的銷售額確定享受3萬(wàn)元以下免征增值稅政策。具體改增政策總結(jié)如下：

一、國(guó)稅機(jī)關(guān)監(jiān)制農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)*****

：餐飲行業(yè)增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，可以使用國(guó)稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)*****，按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

二、抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

：有條件的地區(qū)，餐飲行業(yè)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅額核定扣除按《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在部分行業(yè)試行農(nóng)產(chǎn)品增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核定扣除辦法的通知》規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

三、增值稅納稅人

：二手房交易實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，普通個(gè)人首次成為增值稅納稅人。

四、不需繳納營(yíng)業(yè)稅

：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

五、降低繳納增值稅

：營(yíng)改增后個(gè)人二手房維持5%的稅率不變，促使稅負(fù)有所