年輕人提前還房貸是虧還是賺

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

買房后提前還貸款是賺還是虧文章摘要：購房者在貸款買房后，可能會想要申請?zhí)崆斑€款，不過有不少人建議，但有的的人會覺得虧，那么提前還房貸是賺還是虧？

1、從房貸利息來看

比如房貸20萬貸20年，年利率4.9%，等額本息還款，利息本來要11.4萬，

正常還貸一年，利息已付0.9萬，本金已還0.6萬，提前還款，

可以節(jié)省利息=11.4萬-0.9萬=10.5萬，這自然是賺。

2、從通貨膨脹來看

20年前一碗牛肉粉只要一元錢，而如今一碗牛肉粉至少10元，

20年時間物價上漲10倍，錢變得沒那么值錢了，誰知道20年后這10元錢又能買到什么，

所以，雖然房貸月供現(xiàn)在要1300元，顯得很貴，但隨著時間推移，以后還款同樣金額的月供就顯得很便宜了。若這時提前還房貸，心中又難免會覺得有些虧。



3、從生活壓力來看

若還不能實現(xiàn)金錢自由，即使現(xiàn)在有本錢可以提前還房貸，但還完之后的生活，難免會有些緊張，生活質量受限，還不能有意外變故，這樣看來，提前還房貸或許是虧。

4、從貸款利率來看

市場報價利率即LPR是持續(xù)下降趨勢，若房貸利率選擇的是LPR浮動利率，那么利息也是會跟著適當減少的，若提前還房貸，就相當于放棄了低息，有便宜不占，或許是虧。

但俗話說的話，吃虧也是福，誰知道以后利率又會不會上漲，畢竟是市場調(diào)控，變化很大，提前還清了，還是能節(jié)省不少利息，而且沒有負債的日子，心里也會比較輕松。

所以，提前還房貸，到底是賺還是虧，取決于自身需求，還要根據(jù)經(jīng)濟情況來看提前還房貸是賺還是虧?

提前還房貸是賺還是虧主要看還剩多少，而且也取決于你還款的年份和手上的資金，如果不到一年的話，大部分銀行提前還房貸是需要支付違約金的，但是滿了1-2年一般是不用的，這樣也可以省下后續(xù)的利息費。

提前還房貸是賺還是虧

1.從按揭利息來看

比如20萬元的抵押貸款，期限為20年，年利率為4.9%，本息等額償還。原利息為11.4萬元。

貸款正常還款一年，已付利息9000，已還本金6000，提前還款，

可以存利息=114000-90萬=105000，自然是賺到的。

2.從通貨膨脹的角度

二十年前，一碗牛肉面只要1塊錢，而現(xiàn)在一碗牛肉面至少要10塊錢。

20年，物價漲了10倍，錢變得不值錢了。誰知道這10塊錢20年能買到什么，

所以，雖然現(xiàn)在每月還貸1300元，看起來很貴，但是隨著時間的推移，同樣數(shù)額的月供會很便宜。如果這個時候提前還房貸，心里難免會有些失落。

3.從生活壓力的角度

如果不能實現(xiàn)金錢的自由，即使有資金提前還房貸，還款后的生活難免有些緊張，生活質量有限，不會有意想不到的變化。這樣一來，提前還房貸可能就是虧本了。

4.從貸款利率看

市場報價利率即LPR處于持續(xù)下行趨勢。如果房貸利率選擇LPR浮動利率，利率也會適當下調(diào)。如果按揭貸款提前還清，就等于放棄了低利率。 .

但俗話說得好，失也是福。誰知道未來利率會不會上升。畢竟是市場調(diào)控，變化很大。如果早點還清，還可以省下不少利息，還債的時候心里會更有感覺。簡單的。

因此，是否提前還房貸，是盈利還是虧損，取決于自己的需要和經(jīng)濟狀況。

提前還了房貸讓我后悔不已怎么回事

提前還房貸好還是不提前還房貸，要看客戶自身的經(jīng)濟情況和還款能力。如果客戶資金充足，確實可以申請?zhí)崆斑€款。因為在提前還清了一部分房貸后，后續(xù)的利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余的未償還貸款重新計算。這樣，利息自然可以減免。

當然，如果客戶經(jīng)濟收入一般，沒有足夠的資金提前還款，還是要按照合同約定的還款計劃按時還款。其實只要不逾期就罰款，而一旦逾期還款，勢必帶來嚴重的不良影響，不僅會導致逾期罰款利息，個人信用也會受損，后續(xù)信貸業(yè)務處理也將受到阻礙。

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房貸已還一半了有必要提前還嗎

一半的抵押貸款已經(jīng)償還。如果資金充足，也可以申請?zhí)崆斑€款，因為提前還款可以減免一定的利息（如果提前結清，利息只算到還款日;如果是部分提前還款，后續(xù)利息不再按貸款總額計算，而是按剩余貸款本金重新計算），這樣你就可以少還錢給銀行了。

雖然房貸還款期已經(jīng)過了一半，但還沒有到逾期還款期，所以這個時候提前還款比較劃算（如果等到晚還款期，利息已經(jīng)差不多還清了） ，甚至提前還款也不會減少多少。對于20年期等本息的房貸，一般到第六年利率才會開始低于本金率；如果是30年，利率會下降。直到第 16 年才開始低于本金比率）。

大家需要注意的是，有些銀行對提前還房貸的時間有規(guī)定。通常情況下，客戶需要按照合同約定的還款計劃分期還款。年，前三年提前收取違約金）。如果你提前還房貸，到時候你就得向銀行支付更多的錢。

據(jù)澎湃新聞報道，目前房貸利率在商業(yè)貸款中的利率已經(jīng)逐漸攀升到了高位，這主要是因為消費貸的迅速走低，為了避免還貸吃到高利率，越來越多的人選擇提前還貸，部分地區(qū)的提前量甚至相比往常多了20%，從這點看，提前還貸顯然還是賺的更多一些。

報道指出，這波提前還貸最主要的原因是因為浮動利率貸款的轉換，也就是給了人們選擇固定利率還是浮動利率的選擇，不少人雖然對浮動利率抱有希望，認為未來的房貸利率可能會有所下滑，但出于穩(wěn)妥起見，在去年中下旬真正轉換利率的人并不多，這中不確定性一定程度上推動了民眾對于還房貸的需求，畢竟沒人想還貸的時候發(fā)現(xiàn)利率高漲，那樣絕對是血虧。

不過從現(xiàn)在看，提前還貸似乎確實是一件有先見之明的事情，很多地方為了進一步推進對存量房產(chǎn)的釋放，在限制房貸的同時大幅提高了房產(chǎn)利率，這意味著購房成本的進一步提升，在目前動輒數(shù)百萬的房子面前，這種利率的波動哪怕就1%都有萬元級別波動。顯然，提前還貸的人這下算是賺了一波。銀行工作人員算了一筆賬，今年各家銀行的放款額度受限，實際收益上明顯下調(diào)，因此房貸利率上漲情理之中，這波上調(diào)后百萬元左右的房子總利息差距可能在10萬元附近。

作為大宗商品的必備，貸款顯然是幾乎每個人買房都會碰到的，但具體是頂著固定貸款慢慢還還是等浮動利率顯然不少人都沒有太多想法。從長期看，國家針對房地產(chǎn)市場的控制會進一步收緊，銀行想要房貸寬松加強投資房地產(chǎn)也變得更加困難，這幾本意味著房貸利率可能會在未來很長一段時間內(nèi)進一步上升，其目的就是為了限制炒房的行為，強制給樓市降溫。

更可以推測的是，既然目前是房貸以及房貸利率兩手抓，那么分割房地產(chǎn)新樓盤市場的種種措施也必然會在未來一段時間內(nèi)逐步上演，包括但不限于擴大租房產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，推動舊改建設和補貼，讓更多的人對于買房失去興趣。當然，過于直接地推動房地產(chǎn)泡沫破裂也不是一件好事，這會導致很多問題。

從消費者角度考慮，提前還房貸明顯屬于消費意識上的覺醒。從去年以來，越來越多的人認識到了消費主義尤其是各種貸款給個人帶來的麻煩，盡管消費貸的利息在一段時間內(nèi)可能有所變動，但人們總體對于貸款的熱情是降低的，這無疑是推動市場 健康 發(fā)展的好事。

畢竟適當?shù)馁J款有助于市場發(fā)展，但同時卻也對目前的一些年輕人消費習慣產(chǎn)生了錯誤的影響，甚至極大限制了一些人的發(fā)展前景。提前還貸究竟是賺了還是虧了其實并不是個什么大問題，真正的問題在于消費意識的 健康 發(fā)展，這是信息化時代人們面對琳瑯滿目的商品時最需要注意的。

欲望很多，但錢很少，所以人們才會節(jié)約著提前還房貸。從長期來看，房貸利率的進一步提升幾乎是肯定的，人們對于購房、租房以及購買二手房的態(tài)度也會一定程度上發(fā)聲變化，希望這是中國樓市降溫的開始。

（參考資料：澎湃新聞）如何看待報道稱“越來越多人選擇提前還房貸”？提前還房貸是否劃算？

提前還房貸是一件非常劃算的事情，至少對于多數(shù)普通人來說，多數(shù)普通人依然適合提前還房貸，而不是適合把自己的資金用于參與投資。

這是一個非常簡單的道理，雖然我們的房貸利率已經(jīng)降低到了4.1%左右，這意味著我們每年只需要支付大約4.1%的個人住房貸款利息。盡管如此，如果一個人手里有現(xiàn)金的話，當這個人沒有提前還貸的時候，很少有普通人能夠獲得年化4.1%以上的投資回報。如果做不到這一點的話，我們普通人其實會更加適合提前償還房貸，這個方式也可以幫助我們節(jié)省更多的貸款利息。

很多人會因為房貸利率下調(diào)的問題而提前還房貸。

在我們的個人住房貸款利率達到5.5%以上的時候，很多人似乎根本就沒有意識到房貸利率所產(chǎn)生的復利價值，同時也不知道自己需要償還如此多的利息。真當房貸利率下調(diào)到4.1%的時候，很多人才意識到我們的住房貸款利息非常高，所以很多人開始選擇提前償還房貸。

提前償還房貸是一件非常劃算的事情。

以我個人來看，因為多數(shù)普通人根本就沒有辦法獲得穩(wěn)定的年化4.1%的投資回報 ，所以普通人會更加適合提前還完房貸。特別是當一個人的投資能力欠缺的時候，因為投資行為本身就存在一定的風險，如果這個人不能獲得穩(wěn)定的投資回報的話，選擇提前償還房貸就意味著我們可以節(jié)省至少4.1%的利息費用，所以這個方式會更加適合多數(shù)普通購房者。

最后，我覺得每個人都會有自己的實際投資情況和生活問題，所以提前償還房貸并非適合所有的普通人，我們需要根據(jù)自己的實際情況而選擇是否提前償還房貸。