小規(guī)模納稅人出租房屋需要交哪些稅？
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
租賃是指以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合的方式提供的信用活動，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。在會計實操中，較常見的商品租賃就是房屋租賃了。那么小規(guī)模納稅人想要出租房屋，都需要涉及哪些稅呢？
增值稅
企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。
城建稅及附加
城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。
房產(chǎn)稅
企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅
土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
印花稅
企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為千分之一。
看到出租房屋居然涉及到這么多稅，一定有人會覺得稅收是一門復(fù)雜的學(xué)問。
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最后還要提醒剛剛參加會計繼續(xù)教育的小伙伴們，由省、自治區(qū)、直轄市人民***根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加等。
（本文來源：12366納稅服務(wù)平臺）