2022~2023二套房公積金貸款政策：如何界定第二套房

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

公積金是針對(duì)購房很實(shí)惠的一項(xiàng)政策，很多朋友在購房之前都會(huì)想方設(shè)法購買公積金，就是為了后續(xù)能夠使用公積金貸款，但是關(guān)于公積金也相關(guān)的政策的，大家既然要使用這項(xiàng)制度，那就需要先了解清楚相關(guān)的政策，接下來就讓小編為大家講一下購買二套房公積金貸款政策是什么如何界定第二套房接下來小編為大家介紹。

　　購買二套房公積金貸款政策是什么

　　使用公積金貸款期限在5年以內(nèi)的，住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　公積金貸款認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購買當(dāng)?shù)刈≌?，則為首套。離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

　　首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。信貸對(duì)商貸和公積金的長貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的長30年調(diào)整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。