2022年北京二手房個人所得稅計算器、稅率表
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
北京和上海一樣，房價一直讓人望而生畏，許多無力購買新房的消費者轉(zhuǎn)而購買北京市的二手房，這也導致了北京二手房市場的火爆。不過，保險網(wǎng)還需要提醒您，購買二手房需要繳納二手房個人所得稅。北京市二手房個人所得稅稅率是多少?怎么計算呢?通過二手房個人所得稅計算即可立刻算出您所需要繳納的二手房個人所得稅。本文將為您詳細介紹北京二手房個人所得稅的相關信息。
北京二手房個人所得稅稅率表
| 賣方 | |||
| 賣方應承擔的稅收和費用 | 印花稅 | 成交價×0.05% | |
| 營業(yè)稅 | 購入后超過5年(含)的普通住房出售的 | 免營業(yè)稅 | |
| 購入后超過5年(含)的非普通住房出售的 | (出售價格-購入價格)×5.5% | ||
| 購入不足5年的住房出售的 | 出售價格×5.5% | ||
| 個人所得稅 | 應納稅額=(售房款-購買成本-合理費用) ，按照20%的適用稅率計算稅款。新浪樂居論壇$ ]/ g8 Iv. B3 x | ||
| ; b/ Q+ p& d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 | 免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)*****免除征收。 | ||
| # v% v$ z; E6 k8 C$ Q5 z新浪樂居 | |||
| 自行申報 | |||
| 土地 | 應納稅額＝成交價的1％ | ||
| 增值稅 | 0 C+ R" C2 ]免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 | ||
| 城市維護建設費 | 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。 | ||
| 教育附加費 | 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。 | ||
| 優(yōu)惠價補足為*** | 以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋***： | ||
| - O( d" c( hE0 X買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇當年***×建面×6% | |||
| ***上市補交土地出讓金 | 以***購房或轉(zhuǎn)為***的優(yōu)惠價購房，若需要上市的，需要補交土地出讓金： | ||
| 當年***×建面×1% | |||
| 經(jīng)濟適用房補交土地收益金 | 1、2008年4月8號之前，簽**房合同的，滿5年出售的，按照出售價的10%繳納土地收益金。 | ||
| 2、2008年4月8日之后，簽**房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。 | |||
| 測繪費 | 各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右 | ||
| 買方 | |||
| 買方應承擔的稅收和費用買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) d& d* ]B4 B | 印花稅 | 成交價×0.05% | |
| 買方應承擔的稅收和費用 | 契稅 | 普通住宅 | 個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5% |
| 7 c" |* q' ?/ X新浪樂居 | 個人購買家庭唯一住房，且系90平米以下的，按1%征收，即成交價×1% | ||
| 非普通住宅 | 成交價×3% | ||
| 注： | 1、普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。 | ||
| 2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產(chǎn)生的全部稅費，一般都是由買方承擔。 |
北京二手房個人所得稅計算公式
1.普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2.2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
3. 二手房個人所得稅納稅人：一般是賣方，但是,現(xiàn)在房東掛的都是到手價,因此所有的稅費都需要下家來付，所以具體要看交易雙方的最終決策。
北京二手房個人所得稅計算器
以某網(wǎng)站二手房稅費計算器為例，輸入房屋建筑面積、房屋價格，即可計算出二手房個人所得稅。假如北京二手房房屋建筑面積100平、房屋價格50萬，其個人所得稅和其他稅收如下表所示。
| 合計 | 7,505.00元 | 柒仟伍佰零伍元 |
| 契稅 | 7,500.00元 | 買方繳納 |
| 家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。 | ||
| 購買非家庭唯一住房 3% | ||
| 營業(yè)稅 | 0.00元 | 賣方繳納。稅率5.6% |
| 不滿5年全額征收 | ||
| 滿五年普通住宅，免征。 | ||
| 非普通住房全額或差額征收 | ||
| 個人所得稅 | 0.00元 | 賣方繳納 |
| 出售滿5年以上并且是家庭唯一住房，免征。 | ||
| 出售未滿5年住房或滿5年非唯一住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行。 | ||
| 印花稅 | 0.00元 | 目前免征 |
| 工本印花稅 | 5.00元 | 每件5元 |
| 綜合地價款 | 0.00元 | 經(jīng)濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。 |
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