人民幣升值對(duì)房?jī)r(jià)影響

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

人民幣升值了,對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?

進(jìn)入2020年人民幣加速貶值，同比美元加速升值，尤其是最近幾天人民幣確實(shí)貶值速度非?？?。人民幣的貶值，對(duì)生活和房?jī)r(jià)肯定是有影響的，具體有哪些影響呢？

美元人民幣中間價(jià)

根據(jù)美元人民幣中間價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，自從進(jìn)入2020年后，人民幣確實(shí)出現(xiàn)持續(xù)的貶值，具體走勢(shì)如下。

如上圖，美元人民幣中間價(jià)走勢(shì)，從今年1月底的時(shí)候在6.926人民幣，而隨著近幾個(gè)月時(shí)間，人民幣中間價(jià)持續(xù)走跌，截止發(fā)稿為7.1316人民幣，意味著1美元可以兌換7.1316人民幣，美元升值，人民幣貶值了。

人民幣貶值就是指幣值越來(lái)越不值錢了，人民幣的購(gòu)買力在下降。

隨著人民幣的購(gòu)買力下降了，同比國(guó)內(nèi)來(lái)分析，就是相當(dāng)于物價(jià)上漲了，購(gòu)買同等的商品需要花費(fèi)更多的錢了，這樣會(huì)給大家生活吃喝拉撒睡都帶來(lái)一定的壓力，造成人民生活緊張。

同比國(guó)外來(lái)分析，人民幣不值錢，需要更多的人民幣才能兌換同等的外幣，意味著付出更多的錢。尤其是對(duì)哪些經(jīng)常出國(guó)旅游、留學(xué)生、出國(guó)投資等等，直接大幅增加成本在國(guó)外增大。

所以會(huì)造成國(guó)內(nèi)生活成本提高了，以及國(guó)外成本同樣提高，減少出國(guó)旅游，出國(guó)留學(xué)，出國(guó)投資的次數(shù)了，直接影響生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

總之人民幣的貶值對(duì)國(guó)內(nèi)還是對(duì)國(guó)外都是會(huì)造成一定的影響，同等的商品就要花更多的錢。

人民幣持續(xù)貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，其實(shí)說(shuō)準(zhǔn)確一點(diǎn)就是人民幣貶值會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的供需關(guān)系發(fā)生改變，間接性的影響房?jī)r(jià)而已，可以分兩個(gè)方面進(jìn)行分析：

（1）人民幣持續(xù)貶值，對(duì)于國(guó)內(nèi)的外資會(huì)想辦法從房地產(chǎn)撤資，畢竟國(guó)內(nèi)還是有很多海外的資金在中國(guó)炒房的。

一旦這些外資從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)撤資套現(xiàn)，肯定會(huì)賣房套現(xiàn)，假如外資大量出手，釋放大量房源出來(lái)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)現(xiàn)改變，讓房源供過(guò)于求，造成房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)想不下跌都難。

（2）人民幣貶值對(duì)國(guó)內(nèi)熱錢的投資同樣是有影響的，同樣會(huì)改變房地產(chǎn)的供需關(guān)系。如果外資大量撤離地產(chǎn)，直接沖擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的資金，如果國(guó)內(nèi)地產(chǎn)資金能抗住外資帶來(lái)的壓力，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)上漲。

但如果國(guó)內(nèi)熱錢也加入房子套現(xiàn)列隊(duì)，大量釋放房源，改變房地產(chǎn)的供需關(guān)系，只會(huì)催化國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)降價(jià)的速度。

所以人民幣貶值，其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，影響大的是可以改變房子的供需關(guān)系，供需關(guān)系發(fā)現(xiàn)改變才會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。至于人民幣貶值會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲還是下跌并沒(méi)有絕對(duì)性，要根據(jù)房子的供需關(guān)系來(lái)決定的。

總結(jié)分析

隨著人民幣貶值，造成物價(jià)上漲，造成出國(guó)投資成本增加，造成各種成本增加，造成生活壓力加大，同時(shí)也會(huì)改變房地產(chǎn)供需關(guān)系，從而影響房?jī)r(jià)。

總之人民幣的貶值都會(huì)造成很多影響，只能說(shuō)對(duì)不同的事物帶來(lái)不同的影響。

房?jī)r(jià)由供需決定，其中人民幣升值對(duì)需求影響較大。隨著人民幣升值，央行采取寬松貨幣政策的壓力減少，在明年經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，寬松的可能性增大，放貸利率放松可能性增大，從而有利于房產(chǎn)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。

但是你這個(gè)問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)不符，雖然這兩天人民幣空頭被打壓，但趨勢(shì)上看人民幣還是會(huì)繼續(xù)貶值的。12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)為2017年的經(jīng)濟(jì)基調(diào)定調(diào)，金融去杠桿，房產(chǎn)調(diào)價(jià)格。所以不出意外，2017年房市應(yīng)該是小年，價(jià)格不會(huì)太好。