中國(guó)人民銀行最新房貸政策(建行房貸提前還款新政策2021)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下中國(guó)人民銀行最新房貸政策的問題，以及和建行房貸提前還款新政策2021的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒?，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對(duì)購房者有什么影響

一、現(xiàn)行房貸利率

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率不再優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

從8月份開始，隨著諸多城市限購放松，房貸也隨之有所放松，銀行首套一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行實(shí)行優(yōu)惠5%的利率水平，同一銀行不同地方執(zhí)行的利率也有所差別。

二、房貸期間利率調(diào)整問題

貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

2021銀行貸款放款政策

2021年1月1日起直接實(shí)行。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定，且沒有給任何過渡期，這意味著，無論個(gè)人按揭貸款還是房企貸款均全面受限。央行、銀保監(jiān)會(huì)在上述管理制度中將銀行分為5個(gè)檔次，其中，第一檔為中資大型銀行；第二檔為中資中型銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。從該制度落地那一刻起，中國(guó)樓市從“三道紅線”變成了“五道紅線”。不過有所區(qū)別的是，三道紅線管的是開發(fā)商，二道紅線管的是各級(jí)銀行。

新政對(duì)房貸影響

影響一：利率

這次提到收緊、提高房貸的城市是上海、廣州和深圳等，主要是一些樓市過熱的城市，然而二線城市房貸利率往往高于一線城市。

影響二：放款慢

拿成都來說，目前成都已經(jīng)有三家銀行已暫停二手房接單，交通銀行四川省分行個(gè)貸中心的客戶經(jīng)理就表示，現(xiàn)在已沒額度。了，二手房停止接單。另外兩家銀行方面要求不公布，二手房中介應(yīng)該清楚，他們經(jīng)常會(huì)與不同銀行打交道。

建行房貸提前還款新政策2021

隨著人們生活水平的不斷提高，人們的收入水平也在社會(huì)的發(fā)展下不斷增長(zhǎng)。房貸作為一筆大額貸款，每年需要償還的本金和利息都比較多，因此有很多人在攢到一筆錢之后，都會(huì)選擇提前還貸。建行房貸提前還款新政策2021。

建行房貸提前還款新政策2021是，自貸款發(fā)放日起12個(gè)月內(nèi)，借款人不得提前還款;(即供滿12期后，借款人即可向貸款行個(gè)貸部提出提前還款申請(qǐng));借款人須提前30日向貸款人提出提前還款申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人審批同意后方可辦理;借款人提前部分還本，提前還款金額必須為萬元整數(shù)倍;借款人兩次提前還款間隔不得低于6個(gè)月。

拓展資料：

一、1、還貸違約金

首先是違約金這塊，如果用戶想要提前還貸，需要支付一定的違約金。還貸時(shí)間未滿足一年，就選擇提前還貸的，需要支付3%的違約金。還貸時(shí)間超過1年的，則需要支付2%的違約金。還貸時(shí)間超過2年的，需要支付1%的違約金。

2、還貸次數(shù)

用戶如果是選擇只提前償還一部分貸款，那么每年可以選擇提前還貸的次數(shù)是有限制的。根據(jù)最新的規(guī)定，建行一年只允許提前還貸一次，如果用戶想要再次提前還貸，需要等待第二年，否則就會(huì)提前還貸失敗。

3、還貸順序

如果用戶申請(qǐng)的是公積金和商貸的組合貸款，在提前還貸時(shí)，用戶不能選擇只償還貸款利率較高的商業(yè)貸款。而是需要按照一定的比例同時(shí)償還公積金貸款和商業(yè)貸款。如果用戶只想償還商業(yè)貸款，需要經(jīng)過銀行的同意。

4、還貸金額

二、如果用戶想要提前償還一部分貸款，必須是以萬元為整數(shù)單位進(jìn)行償還。很多用戶為了方便，想要先將房貸的一些零頭償還掉，這種還款辦法在建行是行不通的。

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