銀行房屋抵押貸款條件(房抵押貸款最新政策)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

今天給各位分享銀行房屋抵押貸款條件的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房抵押貸款最新政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程和要求

辦理抵押貸款的過程，本質(zhì)就是自身資質(zhì)、需求與銀行產(chǎn)品匹配的過程。只要我們弄清了這兩者的關(guān)系，那就很容易把抵押貸款給辦下來。

別看要求這么多，其實(shí)這個(gè)要求也不是絕對(duì)的。只要你不是逾期多、查詢多、負(fù)債高，借款人年齡過大或者過小等問題，那很多銀行都是能商量的。

房本持有時(shí)間12個(gè)月以上，普通住宅，房齡20年以內(nèi)，位于成都一二圈層，按揭房已還款12個(gè)月以上，絕對(duì)大多數(shù)銀行都可以做。

新房本，公寓等商業(yè)地產(chǎn)，房齡過老，位于成都三圈層，那能做的銀行就會(huì)少很多。

我們辦理的抵押貸款以經(jīng)營貸為主，銀行一般要求營業(yè)執(zhí)照滿3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月及以上。不同時(shí)間，可選擇的銀行也就不同。

房屋抵押貸款一般可貸房屋估價(jià)的7成。比如：房子價(jià)值200萬，抵押貸款就能貸140萬。

如果房子為按揭房，則還需要減去房貸的未還本金；

如果抵押房屋為公寓等商業(yè)房產(chǎn)，則可貸額度為房屋估價(jià)的5成左右。

雖說抵押貸款1-20年的期限都有，但現(xiàn)在長年限的產(chǎn)品比較少了，大多數(shù)銀行能做的最長年限也就10年。

同時(shí)，利率也和年限有直接關(guān)系。

成都抵押貸利率情況：1年期：3.5%—3.85%3年期：3.85%—4.3%5年期：4.5％-5.25%10年/20年期：4.5%—5.5%

這里需要注意的是歸本續(xù)貸的問題！現(xiàn)在很多銀行都有利率低，且授信時(shí)間長的產(chǎn)品。

比如：某行利率3.7%，授信10年

它們無一例外都是需要?dú)w本才能續(xù)貸的，要么每年歸還本金，要么每3年歸還本金。

你看現(xiàn)在的LPR就知道了：1年期3.7%，5年期及以上4.6%

所有銀行的利率，都是在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)。所以，我們?cè)谶x擇時(shí)，一定要摸清楚具體的還款方式。

成都的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營貸。

在不同銀行申請(qǐng)抵押貸款，所需要的資料會(huì)有一些差別。一般來說需要以下資料：

不同銀行會(huì)有差異，大致的辦理流程如下：

有一些銀行可在手機(jī)App上錄入資料申請(qǐng)，大多數(shù)銀行需要線下申請(qǐng)。

專業(yè)的評(píng)估公司下戶考察房屋情況，并出具專業(yè)評(píng)估報(bào)告。

銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資料，對(duì)借款人的貸款額度、授信時(shí)間、貸款利率，出具正式的批復(fù)。

借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂正式的借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時(shí)間、利率、還款方式、權(quán)利和義務(wù)等等細(xì)節(jié)問題。

簽訂借款合同后，銀行會(huì)和借款人約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)，也可以委托他人辦理。

銀行將貸款資金打入借款人制定銀行卡。

房抵押貸款最新政策

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

住房抵押貸款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。

2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的40%，

3、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

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