買了房貸利率又降了怎么辦

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯網轉載和整理

房子買過了利率下調了怎么辦？以前購買房地產貸款合同約定的利率為固定利率的，貸款利率下降后不影響貸款利息，貸款本息仍按固定利率償還。

如果之前購買的房地產貸款合同約定的利率是浮動利率，貸款利率下調后，需要償還的利息也會隨著浮動利率的降低而降低，直到下一次利率發(fā)生變化，貸款人只需返還本金和下調后的利息。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。買房時利率高現在利率降了怎么辦買房的時候利率高，如果以后利率降了，已貸客戶的利率一般會按如下處理：

1.公積金貸款：面對LPR利率下調情況，其利率不會隨之下降。因為公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。只有在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.在2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款，以及在此之前辦理但在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇LPR浮動利率的商業(yè)貸款：會有重定價周期，等重定價日一到（有兩種選擇：1月1日或貸款發(fā)放日），屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3.在2019年10月8日前辦理，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇固定利率的商業(yè)貸款：無論LPR如何調整變化，其利率都將按合同約定執(zhí)行，將一直保持固定不變。買房時利率高現在利率降了怎么辦？

一般來說等到元旦過戶，你的房貸利率也會同步下降，但是只是降了LPR，浮動的基點是不變的。

比如你買房時的LPR是4.9%，房貸利率是5.88%，也就是說，你的房貸利率上浮了98個基點。那么現在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房貸利率就會變成4.3%+98個基點，也就是5.28%。

如果想要變成最新的4.1%的利率，只有將房子進行一次過戶，重新進行貸款審批才可以。