一般房貸的貸款利率是多少

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房貸利率是多少?銀行房貸利率如下：

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3、公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

擴(kuò)展資料：

房貸利率怎么算

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數(shù)

5、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

6、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

8、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。房貸利息一般是多少大家在向銀行申請(qǐng)住房貸款后，通常都需要還一筆不小的利息，大家都比較關(guān)心還房貸需要支付多少利息?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下房貸利息一般是多少。1、 房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。2、 通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國(guó)首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。3、 根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬(wàn)元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。小編總結(jié)：關(guān)于房貸利息一般是多少，小編就介紹這里了，希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家也可請(qǐng)貸款銀行工作人員幫我們計(jì)算房貸的利息是多少。房貸利率是多少？

最新的房貸利率以國(guó)家基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)上浮執(zhí)行，浮動(dòng)范圍在10%到20%之間。國(guó)家基準(zhǔn)利率如下：

一、商業(yè)貸款：

1、在一年以內(nèi)，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，因此，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

二、現(xiàn)在買房貸款利息怎么算

1、倘若是第一次購(gòu)房，采用商業(yè)貸款購(gòu)房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。倘若是第一次購(gòu)房，采用公積金貸款購(gòu)房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米之內(nèi)，超出90平米是70%)。

2、購(gòu)房首付計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高能達(dá)到80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低于30%

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二、公積金貸款：

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。