房貸計(jì)算器計(jì)算(購(gòu)房貸款計(jì)算器)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好，關(guān)于房貸計(jì)算器計(jì)算很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于購(gòu)房貸款計(jì)算器的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

房貸按揭怎么計(jì)算公式

教大家制作房貸計(jì)算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)

同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個(gè)實(shí)際案例來(lái)學(xué)習(xí)制作房貸計(jì)算模板。

案例：

打開(kāi)二手房網(wǎng)站，隨便點(diǎn)擊一套13年房齡的小房子，價(jià)格是這樣的……

就以此為例，計(jì)算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設(shè)計(jì)出空的模板，如下：

2至5行中的藍(lán)色背景區(qū)域?yàn)槭止ぽ斎雲(yún)^(qū)，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)

第10行開(kāi)始是計(jì)算區(qū)域，綠***域按等額本息計(jì)算，黃***域按等額本金計(jì)算

2.填寫(xiě)手工輸入?yún)^(qū)域：

房屋售價(jià)：1800萬(wàn)

首付比例：70%，二套房首付門(mén)檻

貸款利率：5.88%，基準(zhǔn)利率

貸款年限：20年

3.設(shè)置圖中A至D列數(shù)據(jù)，公式/方法如下：

房屋售價(jià)：=B2

首付金額：=B2*B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數(shù)：1至240填充，填充方式可以參見(jiàn)Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設(shè)置：

Excel計(jì)算等額本息還款額非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橛?個(gè)專用函數(shù)：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數(shù),本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

具體應(yīng)用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式釋義：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數(shù)，即總期數(shù)

$C$10*10000：貸款金額，單位是“萬(wàn)元”，乘以10000換算成“元”

,,：最后2個(gè)可選參數(shù)可以不填，所以兩個(gè)“,”后面留空

PMT函數(shù)是用于計(jì)算扣款金額的，所以默認(rèn)結(jié)果為負(fù)數(shù)，本例中，我們不需要負(fù)數(shù)表示，所以在公式前面添加“-”，轉(zhuǎn)換成正數(shù)

2)每月本金金額：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：

=A10+F10*20*12/10000

公式釋義：

A10為首付金額

F10*20*12/10000：因?yàn)槊吭逻€款總金額相等，所以總還款金額為每月基數(shù)*還款期數(shù)，最后再除以10000將單位換算為“萬(wàn)元”

5.等額本金公式設(shè)置：

等額本金沒(méi)有專門(mén)函數(shù)，所以需要用公式來(lái)計(jì)算：

1)每月本金金額：

=($C$10*10000)/($B$5*12)

公式釋義：

($C$10*10000)：貸款金額，單位換算為“元”

/($B$5*12)：除以總還款期數(shù)

2)每月利息金額：

=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12

公式釋義：

($C$10*10000-($D10-1)*K10)：貸款金額，減去還清的本金總數(shù)，得到剩余應(yīng)還本金

*$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當(dāng)月應(yīng)還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10為首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬(wàn)元”

購(gòu)房貸款計(jì)算器

房屋貸款計(jì)算器包括個(gè)人住房購(gòu)房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，房貸計(jì)算器可以提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。

在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。

通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。

根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。

房貸怎么算的

本題的實(shí)質(zhì)就是房貸利息的計(jì)算方式是怎樣的。房貸利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常來(lái)說(shuō)，選擇等額本息，每月月供都是一樣的，即4675.67元，但這是建立在放款日和還款日都相同的情況下的；之所以造成首還款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。從你提供的月供截圖來(lái)看，很明顯你的放款時(shí)間應(yīng)該是7月6日左右，但銀行通知你還款是自9月1日開(kāi)始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天數(shù)25天，即56天左右的利息。

為什么全是利息呢？因?yàn)榉抠J利息是按照剩余本金*日利率來(lái)計(jì)算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部為利息了。按此公式，也能推算出后續(xù)每個(gè)月的利息，如第二個(gè)月的利息即為790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一個(gè)月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因?yàn)榉趴钊諡?020年7月6日，而貸款期限為30年，那么到2050年7月6日，貸款期已滿，此時(shí)未償還的本金和利息都只能合并在這一天歸還了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一個(gè)月的月供，而是最后一期的本息，但最后一個(gè)月不等于最后一期。仔細(xì)看月供測(cè)算表，這期間是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通過(guò)上述分析和計(jì)算，我們可以發(fā)現(xiàn)，造成這種首期和最后一期月供金額都有較大差異以及房貸計(jì)算器和銀行計(jì)算相差較大的原因都是因?yàn)榉趴钊蘸瓦€款日不一致。但我們只要掌握了房貸利息計(jì)算公式，這些疑問(wèn)就都能迎刃而解了。

關(guān)于本次房貸計(jì)算器計(jì)算和購(gòu)房貸款計(jì)算器的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。