按揭買房貸款計(jì)算器(怎樣計(jì)算買房的貸款利率)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好，按揭買房貸款計(jì)算器相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括怎樣計(jì)算買房的貸款利率也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于按揭買房貸款計(jì)算器和怎樣計(jì)算買房的貸款利率的一些知識點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

怎樣計(jì)算買房的貸款利率

按揭利率也就是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準(zhǔn)利率，二是浮動(dòng)比例。

貸款基準(zhǔn)利率由人民銀行制定并公布，分為貸款個(gè)公積金貸款兩項(xiàng)，貸款分為一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一個(gè)檔次利率都不一樣，但是年限越長利率越高。

而浮動(dòng)比例由各家商業(yè)銀行自行確定，但一般上浮不超過100%，下浮不超過50%。

執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動(dòng)比例）

比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執(zhí)行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執(zhí)行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

250萬房子按揭買來！房貸還3年，多少賣是虧欠！多少賣保本

先來搞清楚，250萬按揭買的房子，還了3年的貸款，持有成本是多少？

以首付30%為例來計(jì)算：

（1）首付成本：250萬x30%=75萬元；

（2）貸款成本：250萬x70%=175萬，月供約為9185元（商業(yè)貸30年期、基準(zhǔn)利率上浮10%）；

（3）已還貸款成本：3年為第36期，共計(jì)償還貸款約為353370元；

（4）剩余未償還貸款本金：第37期房貸本金約為1671480元；

（5）資金成本：活期3年利率0.36，利息加本金為：75萬+5475元=755475，定期3年利率3.85，利息加本金為：75萬元+86625元=836625元；

（6）持有成本：本金+利息+月供，（1）75萬+活期利息5475+353370=1108845元，（2）75萬+定期86625+353370=1189995元；

總之，3年的持有成本約為110-119萬之間。

（1）賣房需要償還剩余房貸，結(jié)合上述的數(shù)據(jù)來看，三年之后的第37期，剩余待償還的房貸本金總金額為：1671480元，這是需要先結(jié)清房貸之后才能過戶給買家的。

（2）二手房的解押方式，二手房常見的解押方式有三種：①賣方自解,簡單的說就是賣方自己手上有錢去還掉剩余房貸，②買方解押賣方實(shí)收,簡單的說就是用買方的資金去還房貸，③第三方公司解押,簡單的說就是買賣雙方為了保障交易風(fēng)險(xiǎn),利用第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資金去解押,同時(shí)產(chǎn)生一定的費(fèi)用,市面上常見的按天計(jì)費(fèi)萬八/天，包月計(jì)費(fèi)1.2/1.5/1.8等，具體看解押房產(chǎn)的情況。

（3）怎么賣？賣多少保本？

①賣方實(shí)收價(jià)賣房，扣除持有成本為110萬-119萬，扣除剩余未償還房貸本金約為167萬，即需要賣到277萬-286萬+保本；

②買賣雙方各稅賣房，扣除個(gè)人所得稅（部分地區(qū)滿五年免征增值稅），扣除所有交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)之后實(shí)收的價(jià)格不低于277-286萬保本，具體以實(shí)際的稅收為準(zhǔn)；

③解押需要第三方資金進(jìn)行解押的，扣除第三方機(jī)構(gòu)解押產(chǎn)生的費(fèi)用之后，不低于277-286萬元保本，具體以解押產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)！

總之，沒有人買房是為了虧本賣，房子賣不掉，急用錢虧本賣房也是無奈之舉，學(xué)會計(jì)算常見的買賣房所需的數(shù)據(jù)，有助于更好的賣房。

房貸利率上浮30%是多少，怎么算的

家族財(cái)富密碼評論員董巖：

先說答案，上浮30%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%1.3=6.37%。這個(gè)已經(jīng)是相當(dāng)高的水平了，所以建議您簽的時(shí)候一定要慎重了，因?yàn)樵谖磥淼馁J款年限內(nèi)，不管貸款的基準(zhǔn)利率怎么調(diào)整這個(gè)30%是一直要伴隨您的貸款周期的，比如基準(zhǔn)利率變?yōu)?%，那么您的貸款利率是4%1.3=5.2%，上浮的話也是在基準(zhǔn)利率上乘1.3。

也許通過這些數(shù)字不是很直觀的話，那么我們就用實(shí)際的數(shù)字給您再展示一下，假設(shè)您貸款100萬元，貸款年限為30年的等額本息還款，那么本息合計(jì)1910616.19元，應(yīng)還利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合計(jì)2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那么因?yàn)檫@個(gè)30%您就要多出30幾萬的錢，這筆金額還是不少的。

如果這樣一方面建議您先別簽合同，看看能不能和貸款行協(xié)商一下不要上浮那么多，也可以聯(lián)系下其他銀行咨詢下利率情況，畢竟現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，放貸的不是一家銀行，對比一下看看是不是能比現(xiàn)在的30%低一些。

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