房貸利率2022最新利率表

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2022年房貸利息是多少？

以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值調(diào)整的利率為調(diào)整基點(diǎn)來看，2023年房貸利率會(huì)下降到4%，并將會(huì)重新對房子進(jìn)行定價(jià)。

2022年房貸最新利率如下:一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住清型房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

假定住房貸款本錢是20萬，借款20年，等額本金還款，選用lpr波動(dòng)利率定價(jià)，加一點(diǎn)數(shù)有0.1%固定不動(dòng)不會(huì)改變，2022年度廳脊住房貸款實(shí)行利率是4.75%。

重定價(jià)號是每一年的1月1日，那樣：1、若2022年12月20日升級更新的5年限以上lpr利率為4.3%，那樣2023年1月1日重定價(jià)后，一整年一個(gè)新的住房貸款實(shí)行利率=4.3% 0.1%=4.4%，房貸利率下調(diào)了0.35%。2、2022年房貸利扮正滲率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年實(shí)行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房貸款月供下降37.92元。

➤2022年最新中國人民銀行貸款市場報(bào)價(jià)利率（lpr）：

2022年9月20日更新：

2022年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

注：以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2022年8月22日更新：

2022年8月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

2022年7月20日 更新 ：

2022年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

2022年6月20日 更新：

2022年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

2022年5月20日 更新：

2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

2022年4月20日 更新：

2022年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2022年3月21日 更新：

2022年3月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2022年2月21日 更新：

2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2022年1月20日 更新：

2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

1.建設(shè)銀行:第一套利率為5.9%（LPR 125BP），二套利率為6.35%（LPR 170BP）；

2.工商銀行:第一套利率為5.9%（LPR 125BP），第二套利率為6.1%（LPR 145BP）；

3.農(nóng)業(yè)銀行:第一套利率為5.8%（LPR 115BP），第二套利率為5.95%（LPR 130BP）；

4.中國銀行:第一套利率為6.35%（LPR 170BP），第二套利率為6.5%（LPR 150BP）。

抵押貸款還款方式

1、等額本金：等額本金，隨著還款期的增加，負(fù)擔(dān)逐漸減輕，這意味著壓力越來越小。等額本金分配到每月中旬，并支付上一個(gè)還款日至本還款日之間的利率。在相同條件下償還的總利率低于等額本息；

2、等額本息：將貸款總資產(chǎn)與利率相加，然后平均分配到每月還款期，每月還固定金額；

3.一次性還本付息法:貸款到期還款日可按月或季度償還所有利率和資產(chǎn)，緩解還款壓力；

4、提前還款：抵押貸款允許提前結(jié)算，但這取決于貸款合同中的協(xié)議。每家銀行都有所不同。例如，如果銀行將規(guī)定在一年內(nèi)提前還款，則應(yīng)支付違約金。

如何申請房貸延遲還款？

抵押貸款后，如果您不能延長還款期限，您可以撥打貸款代理銀行客戶服務(wù)熱線，轉(zhuǎn)移人工服務(wù)渠道，向客戶服務(wù)人員申請延期還款，然后向銀行提交延期還款申請，說明延期還款申請的原因。在解釋了延期還款的原因后，表達(dá)了還款的意愿，并提出了未來的還款計(jì)劃。之后，等候工作人員進(jìn)行審核后，銀行會(huì)酌情考慮信用好、還貸困難的客戶。如果銀行同意，客戶可以與銀行協(xié)商新的還款協(xié)議，然后按照新的還款協(xié)議按時(shí)還款。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下（含）貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準(zhǔn)利率以中國人民銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。

一、委托貸款：

委托貸款是指由部門、企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人根據(jù)客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限確定的貸款對象、用途、金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

2.信用貸款:

信用貸款是指以借款人的聲譽(yù)發(fā)放的貸款。其特點(diǎn)是債務(wù)人不需要提供抵押品或第三方擔(dān)保，只能憑自己的聲譽(yù)獲得貸款，并以借款人的信用程度作為還款擔(dān)保。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要貸款方式。