多地樓市庫存告急（70城市樓市庫存排名）

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

多地樓市庫存告急(70城庫存排名)

隨著五一假期的來臨，很多青島房地產(chǎn)從業(yè)者已經(jīng)開始期待五一樓市成交了！所以這段時間賣家的朋友圈又開始活躍起來，各種打折促銷又開始上線了！#青島頭條#

當(dāng)然，這種樂觀的精神確實難能可貴，但現(xiàn)實依然嚴(yán)峻！

從整體成交來看，今年金三銀四，青島樓市成交不是很樂觀，傳統(tǒng)購房小高潮并沒有出現(xiàn)！所以，對于即將到來的五一，我們還是要持懷疑態(tài)度。畢竟去年國慶假期的慘烈交易還在眼前！

而且對于青島樓市來說，還有一個很重的定時炸彈，值得大家關(guān)注，那就是今天的高庫存問題！#青島周邊的事物#

青島樓市庫存壓力加大

4月青島住宅最新可售庫存17.1萬套，其中黃島4.6萬套，膠州3.6萬套，即墨2.2萬套，真的看起來比較夸張。而且整個青島本月新增庫存約8000套，整體去化壓力不容小覷。

其實樓市庫存問題一直是個謎，因為這么多年來，官方層面一直沒有對樓市庫存做一個明確的統(tǒng)計！所以很多庫存數(shù)據(jù)都是一些房產(chǎn)中介根據(jù)目前各平臺的可售房源數(shù)量來收集的。雖然有些不科學(xué)和水分，但是青島目前有多少庫存，其實每個人心里都有自己的數(shù)！

樓市專家曾表示，庫存是正常現(xiàn)象。畢竟零庫存是可以做到的。當(dāng)前的中國，可能只有小米這樣的企業(yè)！但是，房子作為大宗商品，17萬的高庫存對于青島的房地產(chǎn)市場來說，并不是一個小數(shù)目，確實應(yīng)該引起我們的重視！

快速去化仍是主要目標(biāo)

在如此高庫存的壓力下，青島各大開發(fā)商的首要目的是加快去化。畢竟時間不等人，尤其是在三條紅線的融資壓力下，開發(fā)商的日子其實并不好過！

那么怎樣才能快速擺脫呢？只有一個辦法，就是降價，所以我們可以看到，雖然這幾個月青島各個區(qū)的開發(fā)商都打出了漲價的口號，但是明眼人都看得出來，這只是開發(fā)商的一種營銷策略。其實私底下大家都在打折！

雖然一季度青島新房成交2.7萬套，但目前來看，青島整體去化周期仍在一年半左右。此外，4月份有超過40個新樓盤開盤或推盤，因此市場競爭更加激烈。除了那些非常受歡迎的項目，其他項目的主要目標(biāo)仍然是快速去構(gòu)建和搶占先機。

這就是為什么大家感覺青島市場回暖了，房價也回調(diào)了，但實際成交價格下降了2.8%。

這個病真要治一下了

高庫存、高空置率一直是青島樓市最大的問題！這些問題仿佛一顆定時炸彈，懸在青島開發(fā)商的頭上！

尤其是經(jīng)歷了前幾年異常迅猛的發(fā)展后，青島樓市這兩年明顯放緩，開始為前幾年邁出的大步還債！其中，高庫存和高空置率是最大的問題！

所以對于青島樓市來說，一定要先解決這些問題，否則后患無窮！#青島#